1、业主细说“购买超高层的优缺点和注意事项”
城市人口的增加，居住的拥挤，市中心的土地寸土寸金，房子也越码越高，出现不少超高层住宅。超高层住宅是指楼栋高度超高100米，楼层在30层以上的住宅。不少人买房时，通常纠结与买高楼层好还是低楼层好？听听那些住在超高层住宅楼中的业主怎么说吧！让他们用切身体验来告诉你超高层住宅的优点和缺点以及购买超高层住宅要注意的事项。
超高层住宅的优点：
1、视野好、空气清新
视野、空气好,有居民曾表示,雾霾特别大时,在地面和超高层住宅上的感觉完全不一样,住上面的人没有明显感觉到雾霾,空气清新。因为楼建的高，没有遮挡物，上面视野的确很好，周围的众多楼盘建筑尽收眼底，感觉世界都被自己踩在了脚下，自信心都增强了。
2、采光、通风好
居民表示如果朝向和户型好的话，上面的阳光特别好，“冬暖”要看户型的设计和房主的保养，但“夏凉”是一定的，因为超高层的通风确实比一般楼层要好。
3、污染小，相对安静
楼层高污染少,房间干燥清洁,易于保持卫生。同时楼高噪音小而少,一般每高一层楼,噪音就会减低约10分贝。
4、四害少
蚊虫、老鼠等四害相对较少,高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。
超高层住宅的缺点：
1、停电、电梯坏了想想都觉得麻烦
由于楼层太多，如果有人“手贱”按了电梯又不下，隔几层停一下，会浪费很多无谓的时间等待。也有居民表示认同，如果电梯里站了十个人，可能每个人都要到不同的楼层，电梯得停很多次，如此一来高楼层的住户到家时间将会大大增加。
同时，如果电梯质量不好，经常出现问题，出现电梯惊魂还是蛮怕怕的。
2、消防安全问题让人担忧
因为楼层太高，发生火灾居民难以逃生。一般建筑高度超过100m的建筑，为消防安全专门设置了供人们疏散避难的楼层。使得人们遇到危险时能够安全逃生。
一些城市的消防云梯最高可达100m，而且数目较少，救援过程中还有可能拥堵在路上，为了以防万一，住在超高层的居民一定要知道避难层，火灾来临时要懂得保护自己。按照我国的消防规定，100米以上的高层民用建筑，每15层就应建一个避难层。
此外,还有地震、人为破坏等不可预见性的灾难。
3、高层住宅楼的生活成本比低层住宅楼高得多
同样的生活水平，同样的生活方式，但高层住宅楼的生活成本比低层住宅楼要高很多。比如你买了一件家具或一个电器，雇人搬运成本就差很多。比如雇人保洁，那价钱就会差很多。再比如室外安装空调，那安装费就差得更多了。
居民总结：居住好坏、舒适度全看小区的物业管理好不好，以及小区在规划时是否考虑到这些消防安全问题等。超高层的设计的方法理念和施工工艺较普通住宅会有很大不同，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。物业公司在水电、电梯、消防方面要考虑周全，管理得当才会让业主满意。
（以上回答发布于2017-02-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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2、买房超高层的楼层选择,
您好：
我是卖房子的，我要告诉您，开发商对于每高一层每平米多收几十块钱是有道理的，下面给您分析一下楼层高的好处。
楼层高的房子视野采光是最好的，我们这边卖的房子从26层以上能直接看到鸟巢、水立方、中央电视台等很多知名建筑，矮了在如今高楼林立的地方什么都看不见，就算现在您家前面没遮挡，谁知道以后会不会有高楼在您家前面呢？那时候您买的楼层矮了就只有看着对面楼的外墙了，我敢说您那一片地区不可能只盖那一栋高楼，同样采光时间也会受到局限。
采光和视野说完了再跟您说一点，空气质量和噪音污染。楼层越高空气质量越高，相对于噪音污染越小，您那要不是马路边上还好，要是马路边上汽车尾气和行驶噪音能把您给弄崩溃了。
至于有些人说的停电、电梯坏了、高压水泵坏了、风大楼会摇晃等问题，
我只想跟您说停电从2000年以后就再也没遇到过了。
电梯这么高的楼是按照4部电梯运行的，一年除了一个月是电梯轮换维护停1部运行3部，其他时间不会受到影响，除非4部电梯一起坏了。
高压水泵维护比较简单，都是在夜间进行维护或者提前通知，时间不会很长，不会影响到日常生活。
风大楼会摇晃的话您就别买了，这么高的楼地基绝对的牢固，现在都是框架结构根本不可能摇晃，除非开发商偷工减料，地基没打牢。
相信我一定要挑楼层高点的，等您住进去就会知道了，那种一览众山小的感觉是非常好的，闲来无事您还可以在您家朝向好的阳台或者窗户处安置一部望远镜，可以看很远的哦，看得远了心胸也会开阔点的。
希望我的回答能帮助到您。
3、世界超高层建筑排名前十名的超高层建筑
位于中国台北，2004年建成，共101层，楼高1671英尺(509米)，到目前为止，是世界上最高的建筑物
马来西亚首都吉隆坡的双子塔(Petronas Towers)，高1483英尺(452米)，88层。这两座高楼于1998年完工，也是目前世界上最高的双子楼
纽约最具人气的地点之一，也是目前纽约最高的建筑。帝国大厦高1250英尺(381米)，102层
金茂大厦高1380英尺(421米)，共88层，于1998年落成，是中国大陆最高的建筑
位于中国深圳，在中国大陆排位第3，世界第8。高1260英尺(384米)，69层，于1996年完工。同时也是中国最高的“钢铁”建筑物
位于中国广州，1997年建成后曾是中国大陆最高的建筑，但1998年上海金茂大厦的建成让它很快就失去了这个称号。高1283英尺(391米)，80层
位于中国香港，高1362英尺(415米)，88层，目前是世界第6高的建筑物，于2003年建成
于1992年建成，高1227英尺(374米)，78层
美国芝加哥西尔斯大厦高1450英尺(442米)，共108层，其高度超过原纽约世贸中心，是美国最高的建筑物。西尔斯大厦曾稳坐世界最高建筑物宝座20余年，直到1998年马来西亚吉隆坡的双子塔落成
4、住在城市的超高层是什么体验？
如今，随着城市土地资源日益稀缺，土地价格越来越高，容积率所允许的舒适居住环境的渴望，房地产开发商倾向于向“天”发展，把高楼建造超过30层以上。
超高层建筑是指建筑高度超过40层或100米以上的住宅和公共建筑。
在中国，建造100米以上的建筑会面临更多的要求和更高的技术难度。在许多地方，住宅建筑通常被限制在33层，因为33层的总高度可以控制在99米以内。因此，40层以上的住房相对稀少，通常都在市中心地带。
超高层住宅会便宜吗？
超高层住宅多为30层以上，虽然楼地面价最低，但价格并不低。原因在于建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工技术与一般的楼层相比还是有很大的差异，需要考虑的因素也越来越多。
因为超高层建筑往往位于市中心繁华地带，高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，成本增加。
为什么这么多人选择超高层住宅？
现在城市高楼鳞次栉比，建筑物没有最高只有更高。从十层往下都是会被其他建筑物遮挡，而站在超高层的大落地窗前，仿佛置身于“云端”。
超高层好就好在视野广阔，没有任何建筑物阻挡。如果天气晴朗，甚至可以看到20公里以上的景色。超高层住宅远离地面，私密性更佳。
超高层的质量是很多人都会考虑的一个问题，毕竟如此之高的楼，它的质量不仅要合格而且应该更为优秀。其实有关部门对超高层建筑的检测十分严格。并不用过于担心工程质量不合格。因为成本高，所以平时的维护价格和次数也不低。
超高层有没有城市噪音？
根据建筑物噪音远近和所在的地段前后有无阻挡物。通过声波传播的原理，距离噪声源越近，噪声越大。但是在现实生活中，低层如果有阻隔物的话，可以在一定程度上阻隔部分噪音。
中间层的噪音往往高于低层和高层。楼层不同其噪音源也不同。较低楼层可能会受到汽车喇叭声等噪音的影响，而较高楼层则更容易受到风噪声的影响。
住太高生活有点小麻烦
消防安全对于超高层来说是最重要的一个问题。
目前一线城市的消防云梯最高可达100米，但是数目较少。按照消防规定，100米以上的高层民用建筑物，每15层都要建一个避难层。因此住在超高层的住户应该要了解逃生路线和避难层位置，以防万一。
电梯=生活必需品
超高层的住户对电梯是严重依赖，但是遇上停电、自然灾害、电梯维修，那就是分分钟体验“蜀道难”，下楼如下山。三十层最起码绕六十个圈才能下来，终于走到平地脑袋还在冒星星。
除了没有电梯的日子很难，有电梯的日子也挺难的。如果要购买超高层应该先观察梯户比。如果电梯少了，或者有一部出现故障那么上下楼等电梯的时间也会变长。一次性上的人多，遇到有身体异味的人，那这电梯之旅可谓是度日如年。
最后一个就是水的问题，住在高层楼的小伙伴的水质不是特别好，往往在家中要装一个过滤装置。因为楼层高，用水高峰导致水压不足，需要二次供水。
所以说，高层楼采光好，视野好，但有得必有失。对于高档楼盘来说，三层隔音+新风系统+全屋净水装置+加水压+加管径+多部超豪华电梯+消防通道=超高层大平层=豪宅。
事实上，国内超高层住宅在技术层面已日趋成熟，未来更需要的是专业化、标准化的运营维护。都市的天际线不只是由办公室勾勒出来。华灯初上，超高层住宅依旧迷人。
5、高层和超高层在峰顶以后的二次结构施工当中是否需要进行沉降观测观测频率是多少
如果你做的是一般的沉降变形观测，施工方案没有具体要求，你可以每一周观测一次，如果变形量较大或发生突变的话，每天观测一次，严重的每几个小时观测一次（比如正在发生的山体滑坡）。你可以根据要求的周期进行观测，一般情况都是一周为一个观测周期（本周星期一初次观测，下周星期一再进行第二次观测）。
6、超高层、高层、小高层、多层怎么区分？高度是多少？
按建筑高度与层数的设计划分，一般来说，
1层~3层（低于10米）为低层住宅；
4层~6层为多层住宅（10-24米）；
7层~10层（24-40米）为小高层住宅（也称中高层住宅）；
11层~30层（40-100米）为高层住宅；
30层（不包括30层）以上（100米以上）为超高层住宅。
7、超高层住宅楼层选择哪层比较好
在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次，那么建筑11层--22层位置最佳。当然，也有很多购房者不喜欢13层、14层、18层这样的层数，那么这些楼层层数也是可以跳过的。
8、几层建筑属超高层?
超高层建筑指40层以上，高度100米以上的建筑物。
中国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。根据世界超高层建筑学会的新标准，300米以上为超高层建筑。
1、第一类高层建筑：9-16层（高度到50米）；
2、第二类高层建筑：17-25层（高度到75米）；
3、第三类高层建筑：26-40层（最高到100米）；
4、超高层建筑：40层以上（高度100米以上）。
(8)超高层次马尾扩展资料：
高层建筑抗震措施：
在对结构的抗震设计中，除要考虑概念设计、结构抗震验算外，历次地震后人们在限制建筑高度，提高结构延性（限制结构类型和结构材料使用）等方面总结的抗震经验一直是各国规范重视的问题。
当前，在抗震设计中，从概念设计，抗震验算及构造措施等三方面入手，在将抗震与消震（结构延性）结合的基础上，建立设计地震力与结构延性要求相互影响的双重设计指标和方法，直至进一步通过一些结构措施（隔震措施，消能减震措施）来减震。
即减小结构上的地震作用使得建筑在地震中有良好而经济的抗震性能是当代抗震设计规范发展的方向。而且，强柱弱梁，强剪弱弯和强节点弱构件在提高结构延性方面的作用已得到普遍的认可。
9、超高层建筑设计规范
超高层建筑设计要点
一、结构部分
1.1超长桩、
桩基，承载力必然很大，桩长应该相对较长，会有超长桩的问题
1.2深基坑支护
基础埋深必然很深，地下室会有好多层，需要做深基坑支护。
1.3、高标准人防工程
地下室面积较大，一般会做要求做人防工程，搞不好还会弄个核五级。
1.4、大体积混凝土
一般200多米的超高层，剪力墙厚度都会做到1米以上了，要考虑混凝土浇筑的问题。
1.5、高标号混凝土应用
底层的混凝土标号必然相当高，如何保证强度也是问题。
1.6、型钢混凝土应用
可能要涉及到型钢混凝土的问题，型钢混凝土节点的施工，相对也是比较复杂的。
1.7高层建筑抗风
风荷载取值，按照什么标准，尤其是300米以上部分的抗风设计
1.8超高层顶部位移控制
1.9抗震设计
北京：规范管理超高层建筑抗震设防审查
时间：2007-03-05 09:12 来源：建设部住宅与房地产信息网 阅读： 1038次
从3月1日起，北京新建的高层建筑、体型不规则的建筑等，都必须在项目初步设计阶段，进行抗震专项审查。日前，北京市建委下发通知对此进行了要求。
北京市建委表示，拟建重要建筑项目属于超限高层建筑工程的，其抗震设防应当满足《超限高层建筑工程抗震设防管理规定》的相关要求，建设单位应当在项目初步设计阶段向该市建委提出专项报告。在接到抗震设防专项审查全部申报材料之日起25个工作日内，市建委负责组织专家委员会提出书面专项审查意见，并将审查结果通知建设单位。对于不符合要求的项目，必须进行修改。
此外，通知还要求，拟建重要建筑项目需要采用的新技术、新工艺、新材料等，如果直接涉及建设工程质量安全、公共安全和人身健康、生命财产安全，且工程建设强制性标准没有规定又没有现行工程建设国家标准、行业标准和地方标准可依的，建设单位应当联合施工单位制定“三新”应用的施工技术方案，并请建设、设计、施工、监理等专家进行论证。
二、建筑
2.1风压与外窗
高处装修要考虑风压作用，窗玻璃都要相应加强。
2.2消防设计
建筑高度超出250M的民用建筑采用的特别防火要求，要提交国家消防主管部分组织专题切磋论证。超高层建筑产生火警，扑救难度更大，成灾成果重要。在超高层修建防火设计历程中，随时会出现一些新的题目。于是正确运用规范，采取先进的防火技术，保证超高层建筑的防火安宁至关重要。
2.2.1避难层