马尾新开盘的小区

1、新开盘的小区，1期的现房转手跟2期的期房价格差不多，买的话需要注意哪些？

如果不是政府回迁安置，回迁户的房子买倒是没啥问题，但是需要原业专主本人带身份证属明到开发商那里办理更名手续（如果没出产权证的话），可能开发商会收取一定的更名费用（毕竟需要到房管部门办理撤案手续，重新签订新合同备案），其他税费参照当地新房，无非就是一些契税维修基金一类的，属于正常费用。如果出了产权证，那就是二手房了，这就比较费钱了，需要额外交纳
1营业税。总房款*5.5%
2个人所得税。总房款*1%

车库车位升值要看你所在小区的车辆配比，如果车多位少还有一定增值空间，如果相反，就算了吧。在一个就是要看产权性质，车库要比车位升值快，毕竟车库是建筑，车位只是4条线。还有就是价格了，建议投资的车库车位单价不要超过你所在地区房子的2倍。

2、福州有多少个楼盘和多少个小区？

金山浦上大道一整条下去，还有就是新店，马尾和白湖亭到火车南站这边。
浦上万达啊，泰禾红域，新店那边就算安妮女王，君临香格里，白湖亭那边就算阳光城集团的，很多很多。
这样可以么？

3、马尾君竹路78号海世纪2号楼有房出售没有

目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。 “均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。
一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。

4、福州马尾区哪个地段的房子比较好？

去亭江看看吧

5、马尾公租房有哪些小区

可以关注当地的住房保障和房产管理局的官方网站获取公租房消息。

6、为什么新楼盘尚未开盘, 许多好房子都没有了?

这是开复发商玩的套路。制

第一就是开发商散发假消息，造成一种房源紧张的样子，让大家都感到紧张而来抢购。

第二就是好房子先捂盘不卖，看下市场动向。

第三就是想先把稍微差一点的卖掉，然后再慢慢的把好房子放出来卖。

第四就是先把中介拿走了。

【关于新楼盘】在还没有开盘前，就可以卖房，叫做“预售”。房地产预售：是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人由承购人支付定金或者房价款的行为。

一般情况下，房地产预售对房地产开发商很有利。房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。

7、河北邢台巨鹿县新开盘的小区有哪些？在什么位置？房价是多少?要新的！

书香府来邸啊，万达第源一城啊之类的，貌似公园那边也有。书香府邸在二中和实验中学旁边，万达离车站比较近，其实开盘的还挺多的，不过万达第一城又新盖了一片，比较好。房价如果不是高层楼的话，大概就是2700一平，如果是18层的高层楼，要贵一些，具体多少不知道。

8、请问：新楼盘的开盘是什么意思？

开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。

在楼市中，盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证（五证之一)”,可以合法对外宣传销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。

开盘流程：

（1）圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。

（2）奠基（挖坑）。

（3）盖楼。

（4）封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。

（5）四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。

楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大，为了尽快回笼资金，大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证，其中的商品房预售许可证是最后一个，也是开盘必须要有的。拿到商品房预售许可证，他们已经具备开盘条件，具体开盘日期由开发商决定。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。

所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。

9、为什么福州马尾东方名城东江滨楼盘火不起来

太远了，配套又没跟上，还需时日