1、蒸餾出來的精油跟臨界點出來的精油有什麼區別？在純度和工藝上。所謂的臨界點在工藝上是怎麼出精油來的？
芳香精油簡要介紹什麼是精油精油是由植物上取得的俱有香氣的物質是由植物中的花、葉、種子、果皮、枝幹、樹皮、木質、根、地下莖、樹膠或油性樹脂中萃取出來的液體俱有該植物的特殊芳香氣味及復雜特殊的化學成份就如同中草葯一般每一種植物或同一種植物不同部位都會有不同的氣味與作用同樣的植物、同樣的部份也會因為萃取的方式不同所得到的氣味與作用也有可能不相同因為被萃取出物質濃高度因此俱有特殊的物理或化學作用所以芳香精油才會有著特別的功能例如抑制細菌、治療傷口、情緒放鬆、振奮精神等精油的不同稱謂芳香精油、香熏精油、植物精油、純精油、香精油、香熏油…等精油商品的種類常見市面上精油商品分類有單方精油、復方精油、汽化精油、含精油之保養品、可食用精油、中醫醫葯用葯品等單方精油（單油）是指未經過兩種以上不同之單方精油混合過之製品（EX熏衣草精油）2.復方精油（復合油or混合精油）是指經過兩種以上不同之單方精油混合過之製品（EX熏衣草精油＋玫瑰精油）或添加其它油脂作為特殊用途之用（EX熏衣草精油＋荷荷芭油【按摩用】）3.汽化精油用異丙醇（IsopropylAlcohol簡稱IPA）與精油混合再透過加熱裝置將溶解在IPA里的精油芳香分子團散發出用快速擴散的方式來改善放置地點的氣味這種商品依照專業看法及判斷只能稱之為芳香劑或環境氣味改善用品或除臭劑根本就對人體完全不俱任何功用更別說療效千萬不可當成一般精油使用（直接塗抹或直接聞或在密閉空間使用）以免因IPA造成中毒又因為IPA屬易燃、易爆炸、高揮發性有機溶劑應避免在高溫、有火源的地方使用以免引起火災或爆炸精油的取得方式1.水蒸氣蒸餾法利用水來熬煮或蒸煮或在高壓鍋爐煮的方式來萃取在經過沉澱、過濾等等多道復雜的手續來取得精油的萃取方法2.有機溶劑抽出法這種萃取方法常被用在不能使用水蒸氣蒸餾法因為有些成份無法承受高溫因為高溫會破壞萃取物活性作用或避免高溫而變質或不易透過水蒸氣蒸餾法取得之成份再經過濾及去除有機溶劑或其它凈化程序取得成品3.壓榨法這種萃取方法用在水蒸氣蒸餾法或化學溶劑萃取法都不適用時其原因可能是高溫問題、無合適的有機溶劑、有合適的有機溶劑但無法去除、取得產量太低等等許多困難因此才會使用這種方法例如芝麻＝＞用煮的也煮不出什麼用溶劑反而成本太高還會有異味取出後更失去原有之特色及作用因此壓榨法反而是最有效、最安全、最簡單的方法最後還要經過許多後續手續才能取得成品4.冷浸法或溫浸法顧名思義是利用浸泡的方式將被萃取物里的物質溶出在可接受的溫度范圍里用加溫的方式來增加溶出速度與產量5.SCF超臨界流體萃取法（SuperCriticalFluids）超臨界流體是指操作溫度及壓力超過臨界點的狀態下流體具有許多獨特的物理及化學性質如相似於氣體的低黏度及液體的高密度特性另有高擴散系數、低表面張力、溶解能力可隨溫度及壓力改變等特性萃取方式應用超臨界流體可輕易萃取出所需的成份而且無溶劑殘留和產品受熱破壞等缺點可說是「綠色環保」的萃取方法超臨界流體萃取的原理？超臨界流體的物理性質介於氣相與液相間流體的黏度接近於氣體而密度接近於液體1.密度高則可輸送較氣體的超臨界流體2.黏度低輸送時所須的功率則較液體為低超臨界流體的擴散系數高於液體10~100倍即質量傳遞阻力遠較液體為小因此在質量傳遞上較液體為快超臨界流體有如氣體幾無表面張力容易滲入到多孔性組織中在化學性質超臨界萃取與氣、液態時不相同例如二氧化碳在氣體狀態下不具萃取能力但當進入超臨界狀態後二氧化碳變成親有機性因而具能夠溶解有機物質此溶解力並會隨著壓力及溫度而有所不同超臨界二氧化碳CO2萃取的什麼是綠色環保科技？傳統溶劑萃取需使用大量有機溶劑而且萃取時間長嚴重影響環境生態及耗費成本產品中殘留的有機溶劑對人體健康也有很大的害處超臨界萃取技術不需使用有機溶劑而可快速萃取利用超臨界二氧化碳的特殊性質取代傳統溶劑萃取法達到成分離及純化的目的能提供絕對健康無害的產品此舉一最常見例子以超臨界流體CO2萃取咖啡豆中的咖啡因及自花中萃取香料因為在較低壓下CO2自然氣化分離更不會有溶劑污染或毒害發生在上述內容里介紹了幾種萃取方式每種都其特色及考慮也會因為植物本身的自我條件不同來選擇最適當的萃取方式製造者會粹取提煉最好的商品來供應消費者精油的等級一般來說精油就如同一般葯品或化學製品一樣有等級之分一般來說可粗略分為工業級（T.G.）、化學級（C.P.）、一級（E.P.）、特級（G.R.）至於評鑒等級的標准則大概是依據下列八項考慮(此標准為一般葯品或化學製品的分級參考)1.原料供應源須能提供可靠的分析檢驗數據不同批次原料之質量也務求一致性2.維生物存在的有無、種類及恆常狀態之提供3.原料的色澤及味道的一致性4.皮膚敏感性的測試數據的提供5.原料自身安定性的描述6.與其它原料間交互作用的描述7.製造的配合要件8.價格的提供至於精油則還會有的條件來分級例如產地、氣候、重金屬、農葯等等一般來說選擇購買精油時除注意包裝上的標示之外還可以直接上網查詢相關政府機關看是否為進口商品原裝進口包裝方式進口等級等等精油的功能目前精油已由單純的改善空氣氣味演變成多種用途在國外不只是美容業者在使用就連醫療院所也都相繼投入運用及研究把精油用來治療傷口、疾病改善醫院院內生活質量、情緒控制…等並運用在精神病房、安寧病房、普通病房…等在國外相關於精油的研究報告、論文、期刊…等已經非常多了可惜的是在台灣相關的研究卻是不多對用運性及更深入層面者的研究論文幾乎沒有不是精油沒研究價值只是要作精油更深入的研究不是一個或少數幾人可以完成的精油的研究可能必須有內外科醫師、精神科醫師、或其它專業醫師、護理人員、心理學家、社會科學研究者、人類行為研究者、化學家、物理學家、微生物學家、藝術家、美容美發研究者…等包含了心理、生理、藝術、科學、醫學…等范圍實在是不容易完成芳香精油的作用芳香療法的靈魂——植物精油的作用芳香療法的靈魂——植物精油的作用生活在繁華的E時代，我們可以足不出戶，坐享各種鋪天蓋地的知識信息，我們可以悠哉游哉，往返於豪華氣派的時尚商場；我們還可以夜夜笙歌，流連於鶯歌燕舞的香車酒坊。都市就是這樣滿足了我們的虛榮，實現了我們的慾望，但是，銅牆鐵壁般的樓宇鋼筋水泥的叢林，整天堆積如山的公務，不堪重負的精神壓力……,窒息和沉悶的感覺時刻襲來,心靈也逐漸變得麻木,於是總希望尋到一方世外桃源般的清幽雅靜之所,遠離塵世喧器,拋開俗務,洗滌心靈,散發大自然清新氣息的芳香療法就是順應現代時尚潮流應運而生.作為芳香療法的靈魂——天然植物精油，六千多年來，一直以他們的獨特療效、清潔和防腐效果，以及令人愉悅的香味而為大眾所認可，今日，這些特質在我們回顧過去的古文明，同時追尋今日生活消失的均衡時，又重新發掘出來。在現今社會中，人們所面對的壓力、污染、垃圾食物以及狂熱卻缺乏體力活動的生活方式，都會對我們的身體和精神產生負面的影響。芳草療法的藝術，就是在具有香味的植物花朵和樹脂中，提煉出所蘊含的精純本質，並籍由其中的最重要的嗅覺和觸覺，來恢復身體與精神的平衡。芳香精油素有「植物激素」之稱，其實許多精油的性質類似人體激素，對人體有著重要的作用。芳香精油通過以下幾個途徑作用於人體：1芳香精油的分子通過鼻息刺激嗅覺神經，嗅覺神經將刺激傳至大腦中樞，大腦產生興奮，一方面支配神經活動，起到調節神經活動的功能；另一方面通過神經調節方式控制腺體分泌從而調節人體的整個內環境。2口服精油，經消化道進入人體，調節血行和淋巴循環，進一步調節內分泌，改善內部環境。3通過親和作用直接進入皮下精油分子，一方面刺激神經，最終調節神經活動及內環境，另一方面直接改變內環境等狀態，使體液活動加快，從而改善內環境，進一步達到調節整個身心的作用。4通過親和作用迅速改變局部組織，細胞的生存環境，使其新陳代謝加快，全面解決因局部代謝障礙引起的一些問題。5精油分子含有抗菌防腐成分，有效殺減二手煙、細菌、微菌、懸浮粒子、塵蟎等污染物，幫助營造一個健康的生活環境。6精油分子進入人體，增強人體的免疫力，幫助抵抗積各種細菌、病毒的攻擊。
2、芳香精油與美容的關系
芳香精油簡要介紹
什麼是精油
精油是由植物上取得的俱有香氣的物質是由植物中的花、葉、種子、果皮、枝幹、樹皮、木質、根、地下莖、樹膠或油性樹脂中萃取出來的液體俱有該植物的特殊芳香氣味及復雜特殊的化學成份就如同中草葯一般每一種植物或同一種植物不同部位都會有不同的氣味與作用同樣的植物、同樣的部份也會因為萃取的方式不同所得到的氣味與作用也有可能不相同
因為被萃取出物質濃高度因此俱有特殊的物理或化學作用所以芳香精油才會有著特別的功能例如抑制細菌、治療傷口、情緒放鬆、振奮精神等
精油的不同稱謂
芳香精油、香熏精油、植物精油、純精油、香精油、香熏油…等
精油商品的種類
常見市面上精油商品分類有單方精油、復方精油、汽化精油、含精油之保養品、可食用精油、中醫醫葯用葯品等
單方精油（單油）
是指未經過兩種以上不同之單方精油混合過之製品（EX熏衣草精油）
2. 復方精油（復合油 or 混合精油）
是指經過兩種以上不同之單方精油混合過之製品（EX熏衣草精油＋玫瑰精油）或添加其它油脂作為特殊用途之用（EX熏衣草精油＋荷荷芭油【按摩用】）
3. 汽化精油
用異丙醇（Isopropyl Alcohol簡稱IPA）與精油混合再透過加熱裝置將溶解在IPA里的精油芳香分子團散發出用快速擴散的方式來改善放置地點的氣味這種商品依照專業看法及判斷只能稱之為芳香劑或環境氣味改善用品或除臭劑根本就對人體完全不俱任何功用更別說療效千萬不可當成 一般精油使用（直接塗抹或直接聞或在密閉空間使用）以免因
IPA造成中毒又因為IPA屬易燃、易爆炸、高揮發性有機溶劑應避免在高溫、有火源的地方使用以免引起火災或爆炸
精油的取得方式
1. 水蒸氣蒸餾法
利用水來熬煮或蒸煮或在高壓鍋爐煮的方式來萃取在經過沉澱、過濾等等多道復雜的手續來取得精油的萃取方法
2. 有機溶劑抽出法
這種萃取方法常被用在不能使用水蒸氣蒸餾法因為有些成份無法承受高溫因為高溫會破壞萃取物活性作用或避免高溫而變質或不易透過水蒸氣蒸餾法取得之成份再經過濾及去除有機溶劑或其它凈化程序取得成品
3. 壓榨法
這種萃取方法用在水蒸氣蒸餾法或化學溶劑萃取法都不適用時其原因可能是高溫問題、無合適的有機溶劑、有合適的有機溶劑但無法去除、取得產量太低等等許多困難因此才會使用這種方法例如芝麻＝＞用煮的也煮不出什麼用溶劑反而成本太高還會有異味取出後更失去原有之特色及作用因此壓榨法反而是最有效、最安全、最簡單的方法最後還要經過許多後續手續才能取得成品
4. 冷浸法或溫浸法
顧名思義是利用浸泡的方式將被萃取物里的物質溶出在可接受的溫度范圍里用加溫的方式來增加溶出速度與產量
5. SCF超臨界流體萃取法（Super Critical Fluids）
超臨界流體是指操作溫度及壓力超過臨界點的狀態下流體具有許多獨特的物理及化學性質如相似於氣體的低黏度及液體的高密度特性另有高擴散系數、低表面張力、溶解能力可隨溫度及壓力改變等特性
萃取方式應用超臨界流體可輕易萃取出所需的成份而且無溶劑殘留和產品受熱破壞等缺點可說是「綠色環保」的萃取方法
超臨界流體萃取的原理？
超臨界流體的物理性質介於氣相與液相間流體的黏度接近於氣體而密度接近於液體
1. 密度高則可輸送較氣體更多的超臨界流體
2. 黏度低輸送時所須的功率則較液體為低
超臨界流體的擴散系數高於液體10 ~ 100倍即質量傳遞阻力遠較液體為小因此在質量傳遞上較液體為快超臨界流體有如氣體幾無表面張力容易滲入到多孔性組織中
在化學性質超臨界萃取與氣、液態時不相同
例如二氧化碳在氣體狀態下不具萃取能力但當進入超臨界狀態後二氧化碳變成親有機性因而具能夠溶解有機物質此溶解力並會隨著壓力及溫度而有所不同
超臨界二氧化碳CO2萃取的什麼是綠色環保科技？
傳統溶劑萃取需使用大量有機溶劑而且萃取時間長嚴重影響環境生態及耗費成本產品中殘留的有機溶劑對人體健康也有很大的害處
超臨界萃取技術不需使用有機溶劑而可快速萃取
利用超臨界二氧化碳的特殊性質取代傳統溶劑萃取法達到成分離及純化的目的能提供絕對健康無害的產品
此舉一最常見例子
以超臨界流體CO2萃取咖啡豆中的咖啡因及自花中萃取香料因為在較低壓下CO2自然氣化分離更不會有溶劑污染或毒害發生
在上述內容里介紹了幾種萃取方式每種都其特色及考慮也會因為植物本身的自我條件不同來選擇最適當的萃取方式製造者會粹取提煉最好的商品來供應消費者
精油的等級
一般來說精油就如同一般葯品或化學製品一樣有等級之分一般來說可粗略分為工業級（T.G.）、化學級（C.P.）、一級（E.P.）、特級（G.R.）
至於評鑒等級的標准則大概是依據下列八項考慮(此標准為一般葯品或化學製品的分級參考)
1. 原料供應源須能提供可靠的分析檢驗數據不同批次原料之質量也務求一致性
2. 維生物存在的有無、種類及恆常狀態之提供
3. 原料的色澤及味道的一致性
4. 皮膚敏感性的測試數據的提供
5. 原料自身安定性的描述
6. 與其它原料間交互作用的描述
7. 製造的配合要件
8. 價格的提供
至於精油則還會有更多的條件來分級例如產地、氣候、重金屬、農葯等等
一般來說選擇購買精油時除注意包裝上的標示之外還可以直接上網查詢相關政府機關看是否為進口商品原裝進口包裝方式進口等級等等
精油的功能
目前精油已由單純的改善空氣氣味演變成多種用途在國外不只是美容業者在使用就連醫療院所也都相繼投入運用及研究把精油用來治療傷口、疾病改善醫院院內生活質量、情緒控制…等並運用在精神病房、安寧病房、普通病房…等
在國外相關於精油的研究報告、論文、期刊…等已經非常多了可惜的是在台灣相關的研究卻是不多對用運性及更深入層面者的研究論文幾乎沒有不是精油沒研究價值只是要作精油更深入的研究不是一個或少數幾人可以完成的精油的研究可能必須有內外科醫師、精神科醫師、或其它專業醫師、護理人員、心理學家、社會科學研究者、人類行為研究者、化學家、物理學家、微生物學家、藝術家、美容美發研究者…等包含了心理、生理、藝術、科學、醫學…等范圍實在是不容易完成
芳香精油的作用
芳香療法的靈魂——植物精油的作用
芳香療法的靈魂——植物精油的作用
生活在繁華的E時代，我們可以足不出戶，坐享各種鋪天蓋地的知識信息，我們可以悠哉游哉，往返於豪華氣派的時尚商場；我們還可以夜夜笙歌，流連於鶯歌燕舞的香車酒坊。都市就是這樣滿足了我們的虛榮，實現了我們的慾望，但是，銅牆鐵壁般的樓宇鋼筋水泥的叢林，整天堆積如山的公務，不堪重負的精神壓力……,窒息和沉悶的感覺時刻襲來,心靈也逐漸變得麻木,於是總希望尋到一方世外桃源般的清幽雅靜之所,遠離塵世喧器,拋開俗務,洗滌心靈,散發大自然清新氣息的芳香療法就是順應現代時尚潮流應運而生.
作為芳香療法的靈魂——天然植物精油，六千多年來，一直以他們的獨特療效、清潔和防腐效果，以及令人愉悅的香味而為大眾所認可，今日，這些特質在我們回顧過去的古文明，同時追尋今日生活消失的均衡時，又重新發掘出來。在現今社會中，人們所面對的壓力、污染、垃圾食物以及狂熱卻缺乏體力活動的生活方式，都會對我們的身體和精神產生負面的影響。芳草療法的藝術，就是在具有香味的植物花朵和樹脂中，提煉出所蘊含的精純本質，並籍由其中的最重要的嗅覺和觸覺，來恢復身體與精神的平衡。
芳香精油素有「植物激素」之稱，其實許多精油的性質類似人體激素，對人體有著重要的作用。
芳香精油通過以下幾個途徑作用於人體：
1 芳香精油的分子通過鼻息刺激嗅覺神經，嗅覺神經將刺激傳至大腦中樞，大腦產生興奮，一方面支配神經活動，起到調節神經活動的功能；另一方面通過神經調節方式控制腺體分泌從而調節人體的整個內環境。
2 口服精油，經消化道進入人體，調節血行和淋巴循環，進一步調節內分泌，改善內部環境。
3 通過親和作用直接進入皮下精油分子，一方面刺激神經，最終調節神經活動及內環境，另一方面直接改變內環境等狀態，使體液活動加快，從而改善內環境，進一步達到調節整個身心的作用。
4 通過親和作用迅速改變局部組織，細胞的生存環境，使其新陳代謝加快，全面解決因局部代謝障礙引起的一些問題。
5 精油分子含有抗菌防腐成分，有效殺減二手煙、細菌、微菌、懸浮粒子、塵蟎等污染物，幫助營造一個健康的生活環境。
6 精油分子進入人體，增強人體的免疫力，幫助抵抗積各種細菌、病毒的攻擊。
芳香精油的作用
皮膚方面：
美容——改善肌膚問題，令肌膚回復平滑緊實細膩（斑點、暗瘡、乾燥、暗啞、松馳、皺紋、過敏等）
美體——改善身體皮膚問題，預防乾裂、妊娠紋、治療創傷皮膚、癒合傷口。
頭皮——去頭皮屑，止瘁，預防脫發，助生發。
感染——癒合腳氣、主婦手、蚊蠅叮咬、消腫去紅、止癢、去除潰爛的異味。
身體方面：
呼吸系統——舒緩鼻炎、喉炎、支氣管炎、傷風鼻塞、呼吸不暢通、咳嗽等症狀。
消化系統——緩解胃痛、舒緩胃痙攣、改善腸胃、消化不良，增加排泄功能，增進食慾。
內分泌系統——平衡荷爾蒙，延展青春。
生殖系統——改善陰道炎、去除異味、舒緩經痛。
肌肉系統——舒緩頭痛，腰酸背痛，肌肉疲勞。
精神方面：
安神——減輕憂郁、不安、鎮靜亢奮情緒、安眠。
放鬆——減壓、消除疲勞、緩和懷孕期之焦慮，舒緩孩童暴躁脾氣。
愉悅——確認自我存在價值，體驗精彩人生，解除困惑、迷惘。
學習——令精神集中，增強記憶力。
單方精油的強滲透性：
3—5秒穿透皮膚真皮，皮下組織
5—8分鍾進入人體血液與淋巴系統
4—8小時圍繞人體一周，攜帶毒素排出體外。
芳香精油的歷史
中國是世界上最早把芳香物質用於醫葯並加以系統研究的國家之一，中醫自古就有「芳香開竅」的理論，並在臨床上萬能地運用。有資料表明中國早在兩千多年前就已熟悉並運用芳香葯物治病，名醫扁鵲、華陀等都有用芳香物質——麝香等讓病人「起死回生」的本領。明朝時民間已盛行用芳香（精油）植物治療疾病，李時珍在《本草綱目》中有詳細記載。
土耳其民間自古以來利用玫瑰及其產品用於醫治皮膚病、腸胃病、眼病、呼吸道病、婦科病等。
古希臘和羅馬人也知道使用一些新鮮或乾燥的芳香植物，使人鎮靜、止痛或者興奮精神。
歐洲民間在古代就用酒花枕來治療失眠症。
同中醫學一樣，芳香植物和精油很早以前就在希布克拉底斯醫學和阿由爾貝達等傳統醫學中被大量使用著。希臘時代傳說中的香料「麥厄菜翁香」據說可以治「任何炎症」，認為「溫木孛的花精對消化不良有效，葡萄葉子做的香料可用於凈化精神，白堇做的香料對胃有益」。古希臘醫師們把各種芳香物質作為葯來使用，依靠芳香物質薰蒸便是他們治療疾病的一種手段。17、18世紀精油的蒸餾技術大為進步，是精油大量用於醫葯、化妝的時代。19世紀中葉開始，精油與葯用植物一樣，是不被人們當作治療葯物的時代，可是科學進步反過來又證明了精油的醫療效果。巴黎巴斯德研究所襄布魯等人的研究報道：鼻疽和黃熱病的細菌，使用芳香油可以輕而易舉地加以殺滅。據報道最有效的是：肉桂油、麝香草油、苦艾油、馬鞭草油、薰衣草油、廣藿香油、當歸油、杜杉油、白檀油、柏木油等。
法國醫生金·華涅以體液病理學說作為根據，在治療中採用精油，並且以幾種精油形成中心治療物質，治癒是依靠激發肌體本身的治癒力來達到的。
貝萊徹的著作將葯物芳香療法置於有根據的位置，解除了公眾對精油療效的疑慮。因為早期的「精油和芳香植物治病」基本上都建立在經驗之上，有些經驗不能完全被證實。在對精油抗微生物有效性的廣泛作用進行分類中，貝萊徹引進了香氣指數，它是將精油在一大批臨床病例中抗不同微生物中等有效性測量數平均而得，按香氣指數值從大到小依次排列為：牛至油、百里香油、肉桂油、丁香油、白千層油、玫瑰油、松木油、小茴香油、薰衣草油、香桃木油。這些都是常用於治療疾病的天然精油，其中牛至油的香氣指數值為0.873，香桃木油為0.250，表明牛至油的綜合殺（抑）菌能力最強也最有效。
單單用古希臘的體液病理學說和抗微生物作用來解釋精油作為未來的全能葯物是不夠的。中醫學說認為不論何種疾病，都要循著「扶正祛邪」、「固體培元」的途徑，標本兼治，不可一味偏重局部、而忽略了人體原有正常協作與防衛機序的維護與恢復。從最近古十幾年來對精油治病菌的研究成果看，各種動植物提取出來的精油（包括樹脂、浸膏等）除了廣譜的抗病菌作用、止痛作用、解毒作用、愈創作用、促進新陳代謝及內分泌作用、促進血作用、調整血壓作用、健胃整腸作用及各種直接的治療作用和激發肌體本身的治癒力作用以外，更重要的是在精油治療過程中，從鼻子進入大腦的香氣直接作用於人體的「最高司令部」，使得大腦及時調動全身的防禦和自衛體系，撲滅病症，達到「扶正祛邪」、「固本培元」，並使人體長期處於周環境協調的平衡的狀態中，用於療病的精油本身無毒無害，用量又極少，而且起作用後立即被人體排除，無任何殘留毒性且能清除「宿便」（日本醫學界認為人在攝取食物維生時免不了會在體內積存一些體內毒素，稱為「宿便」，是影響人體健康、生病和不能享受長壽的根源，如能將它清除，人便不會得病，活到理論上的125-175歲，報道過許多植物精油都能清除「宿便」），這才是精油將成為未來「萬能葯物」的真正原因。
3、上海北郊小區最近有好點的二手房出售么，有什麼戶型呢
我給你發一個房地產全程策劃的案例報告,但剛才提交答案的時候顯示:"對不起，您的回答或評論字數超過限制",真暈哦
御陽花園全程策劃報告
一、項目分析
（一）項目概況
1、位置
項目位於某市大營坡地區，築新路北段，第二十三中學對面，緊鄰百花山農貿市場，距新建大營坡立交橋50米。
2、項目技術指標
用地面積：32738m2 會所：1200m2
總建築面積：51860m2 幼兒園：650m2
建築密度：27.2% 停車場：4700 m2
容積率：1.6
綠化率：35%
3、周邊設施
學校：緊鄰北郊小學及二十三中，距實驗小學、某市六中、
財校、醫學院僅5分鍾車程
菜場：百花山農貿市場、貴烏農貿市場
醫院：距市五醫200米、距醫學院700米
酒店：神奇假日酒店、神奇星島酒店
超市：距思君超市約800米
銀行：中國銀行及中國建設銀行皆鄰近本項目
郵局：貴烏北郵局距項目200米
交通：7路、9路、64路、67路、70路、73路、76路、
82路
4、區域綜析
項目地理位置緊鄰外環線，屬城鄉結合部，周圍無重工業，無污染源，空氣質量上乘。且背靠獅子山上千畝鬱郁蔥蔥的環保林木，無形中又為項目提供了絕佳的自然觀賞景觀及取之不竭的自然空氣資源。
大營坡地區經歷了幾十年的滄桑，無論人文環境還是周邊設施都發生了很大的改變。一片片破舊老房被拆除，一幢幢精品住宅在涌現，星級酒店、大型交易市場均定址其中。在市政支持下，擴建道路，架設立交，彷彿一夜之間整個大營坡變了個樣。居住人口數字不斷地上升，在建住宅項目不斷增多，目前它已成為某市民今後幾年投資置業的熱點。因此，本項目只要在初期策劃、工程進度及質量、入市形象及時間上把好關，做好充分的准備，在目前地產形勢較佳的前提下必能獲得滿意的成果。
（二） 項目機會點
1、市場有空間
某市，作為大西南開發的前沿，在國家提供有利政策的前提下，市場對具有特色，綜合素質較高的精品小區有較強的承接力。隨著人們生活水平的提高，對居住質量的要求也在不斷擴大，面向他們而建的講求整體規劃，理念設計，功能配套較完善的高尚住宅小區，將有一個持續成長的市場空間。
2、有策劃前置觀念
很多發展商是在項目建起來後才想到銷售，銷售不暢才想到促銷，促銷未果而想到整體策劃，也有的發展商開盤前有整體規劃，但開盤後策劃理念的貫徹實施不到位，致使項目虎頭蛇尾，市場中爛尾樓眾多，而貴司目光敏銳，注意到「凡事預則立」，從各方面整合社會精英資源，貫徹如一，使項目有的放矢，自然先機在握。
二、 某市房地產宏觀市場分析
（一）某市房地產發展分析
2004年某市房地產面臨前所未有的發展良機，與全國許多城市相比，某市房地產業形勢一直較好，前幾年空置房比例在15%左右，近幾年空置率一直較低，這與國家支持房地產業發展的政策逐步完善有關，也與百姓住房消費觀念的加強和房改的深入，住房信貸投入增加，開放住房二級市場，減免部分稅費等有很大關系。某市的房地產市場價格近年來呈穩中有升趨勢，尤其是中心區房價，高層多層升幅不同，多層升幅更大，究其原因，由於市區土地供應減少而使市區商品房（尤其多層）供應相對減少，因而市區房價上揚在所難免。市民應改變過去那種不願離開中心區居住的觀念，目光朝城郊結合部環境好配套設施齊全的住宅小區轉移。現在交通道路又有了很大改觀，老百姓住房投資升值保值的觀念加強，會有更多的市民將余錢投向房地產，從這個角度上看，2004年以後的築城樓市將會出現新的發展勢頭。
（二）貴州將推進住宅產業化
貴州屬聯合國土地警戒線以下的省份，而住宅又多是磚混結構，為什麼？因為便宜，這就很矛盾。按市場物以稀為貴的原則，土地稀缺的必然結果是磚的價格應較高，住宅產業化的推進就要「糾正」這種錯誤。住宅產業化的推進，實際上是在告訴企業如何看市場的問題。比如說，出台以經濟適用房建設為重點政策，實際上是告訴開發商目前市場需求中，中低水平的消費仍是主流。住宅產業化的推進涉及面還很廣，各地的實際情況，也有差異，但首先應該強調的是觀念更新。據了解，許多省份在機構改革中，已有意增設省級中心。住宅產業的推進是一個過程，也是一個必然的發展趨勢。
（三）某市房地產郊區化發展成為趨勢
隨著某市兩城區舊城改造的基本完成，市中心區土地資源越來越稀缺，特別是今年市政府嚴格控制市區土地的確批租，使市中心土地供應更趨緊張。與此同時，國家取消福利實物分房；實行住房分配貨幣化；增加住房信貸的投入；開放住房二級市場；減免部分稅費等一系列措施，極大地提高了群眾購買住房的積極性，住房開始成為人們的最大消費。面對這一市場局面，開發商們躍躍欲試。深圳、廣州等地的諸多房地產商「搶攤某市」已成為共識。在目前市中心土地供應十分緊缺的情況下，開發商們開始把目光投向郊區地帶：小河一帶、花溪一帶、金陽小區等。城鄉結合地帶：省政府背後小關一帶，貴鋼至二戈寨沿線，二橋至貴工一帶，大營坡至茶店一帶等。這些昔日不被看好的土地資源紛紛升值，一塊土地，好幾家房開公公司「較勁」，市郊房地產開發「行情」看漲已成為不爭的事實。以中天花園、榕築花園等為代表的城郊物業，以一種城郊結合，綠色和自然環境為主要特徵，倡導回歸自然，脫離城市喧囂，通過綠色環境和整體平面規劃的主要內容及人性化「以人為本」為賣點的突出特點，從內涵、價值上更加符合廣大中低收入消費群需求，故銷售都比較紅火。同時，築城郊區住宅的文化環境也在形成，市民居住城市中心的傳統觀念正在發生變化，投資者越來越重視物業的環境，配套設施和物業管理，郊區地塊大有可為，關鍵是您怎樣去做。
（四）市場供給分析
某市房地產業處於成長的初級階段，開發意識、建築水平、物業管理等落後沿海發達地區5—10年。自國家實施房改政策以後，某市房地產業發展迅猛，98年後市場出現前所未有的良好狀態。地產開發商從98年前的200多家迅速增至目前的500多家，地產開發項目一個緊接一個，並且項目單個開發量也越做越大。從剛剛結束的第五屆房地產交易會上看，上10萬方的項目競然有12個。某市去年房展會參展項目共計建築面積260多萬方，而今年卻猛增至519.76萬平方米，相比而言，供給量增加了一倍之多。另外，以往未被市場消化的供給，加上今年未參展的項目合計還有約280多萬方的供給量。這樣，今年整個市場的供給量將會超過800萬方。而據統計局信息，某市年商品房消耗量也不過90多萬方。市場的供給量已遠遠超過了市場的需求量。
從目前市場供應的產品特性來看具有以下特點：
1、 絕大多數新建樓盤都在「環境」上做文章，賣點不突出，太單一。
2、 高層項目太多，且集中在市中心一帶，價位3000元/m2—4500元/m2。
3、 市內新建多層小區質素較高，價位2300元/m2—4500元/m2。
4、 環市線外多層精品小區，雖然價位較受大眾歡迎，但其配套設施不太齊全。
（五）市場需求分析
房改以後,由於政策的傾斜和市政方案的迅速落實，某市地產市場空前良好。目前市內房改政策主要有：
★住房公積金貸款
★住房公積金的實施
★存量補貼的發放
★按揭貸款（可貸至8成30年利率調底）
★個人住房貸款
正是這些政策的實施，加大了人們購房的積極性，促成了商品房的需求熱潮。另外公房上市、房屋置換這兩項政策大大提高了換房率，增加了大量的二次置業者，使得市場需求量快速上升。從去年的市場消化量和今年的政策形勢來預計，今年的市場需求量會在100萬—200萬平方米之間，但供需之比仍在5: 1左右。
（六）項目市場切入點分析
1、 提供有效供給
從上面的供需狀況分析可看出市場的現狀供需極不平衡，供給已遠遠超過了需求。因而我們現在入市有一定的風險，這就要求我們在產品設計上下很多的功夫，本項目的產品一定要是一種有效的供給，從其他城市調查情況看，積壓空置的商品房也是那些質素較差的住宅，如房型陳舊、設計草率、位置偏僻、配套落後、規劃欠缺、發展商後續資金缺乏的住宅，這種住宅從市場需求的角度看，均屬無效供給。我們的產品應與目前市場供給存在必要的差異性，但又一定要符合現時客觀存在的有效需求，才能以別具一格的姿態在市場競爭中取勝。
2、 抓住有效需求
由於存量補貼的兌現，按揭貸款年限的加長，使得越來越多的工薪族可以擁有自己滿意的住房，要求換房的中等收入階層正成為如今購房大潮的主流。
就某市而言，這一階層存在的以下特點：
家庭總存量補貼：2萬—7萬元左右
購房目的：①改善居住環境；②增大居住面積；③給子
女購房；④老房拆遷
喜好面積：60m2—120 m2 (其中60m2—80 m2佔30%)
能承受總價：10萬—30萬（按揭30年）
可接受單價：1400元/ m2——2200元/ m2
喜好環境：周邊配套設施齊全、交通方便、子女讀書便利、安靜、社區生活氣息濃厚
我們所有的工作都應圍繞這一階層的特點和購房心理，形成更為准確的有效供給。
3、 差異性的確定及推廣
雖然今年市場供應量近800萬平米，但其中以中、高檔樓盤佔有比重偏大，而面對中等收入階層的大盤多在市郊，配套設施不齊全，無法形成統一的社區環境。且在建築風格方面大都以歐陸風格為主，同質化較為嚴重。
本案佔地3萬余平米，具有規模化發展的必要條件，且地段居於城鄉結合部，周邊配套較齊全，環境及空氣質量在某市均屬上層。因此，針對同檔次甚至偏高檔次的樓盤，尋找差異性，將其貫穿於項目前期規劃及推廣的過程中，將成為我們的主導思想。
（七）未來市場預測
由於這幾年土地的無序出讓和各種資金大量湧入房地產業，某市商品房建設空前膨脹，市場已明顯出現「供大於求」的態勢。雖然，近年來市場商品住宅的銷售量有較大幅度增長，但與批出量相比還處於下風，並且目前在規劃局報建的項目尚有約200萬方的報建量，這些項目已蓄勢待發，隨時可能進入實質性開發階段，這將進一步加劇市場的壓力。
面對如此嚴峻的局面，未來的市場競爭將集中於如下三個方面：
第一、 質量競爭
物業的質量包括：工程質量、房型質量、環境質量、物管質量等方面。今年，市內有多家樓盤通過打「環境牌」，贏得了市場主動權，如中海城市花園、在水一方等。估計2005年，各發展商將會全面、細致地把提高綜合質量深化到工作的每一個環節。
第二、 價格競爭
由於目前市場上近800萬平方米供應量的商品房，基本上是同質產品，相互間差異不大，下一步價格將成為競爭的主要焦點。成本控製得越好，價格越低的產品，市場競爭力就越強。價格競爭，預計將成為某市房地產市場未來三年競爭的主旋律。
第三、 市場細分化競爭
2005年，房地產市場進一步細分，各種潛在的需求（如「頂級豪宅」、「麻雀式住宅」、「白領貴族式」、「二次置業式」、「外來公寓式」等）將逐漸被滿足。發展商的市場調查和市場分析工作進一步深化，市場的「空隙」越來越小。發展商將進入實質性的「比拼階段」：比創意、比技術含量、比產品新穎性。這一階段的競爭將迫使發展商在開發意念和開發思路上作全面的調整和更新。
（二）針對本項目的分析
從以上分析數據我們不難看出，大營坡片區的地產正處於萌芽階段，這一時期的在建住宅，具有以下特點：
（1） 整體質素參差不齊；
（2） 除個別外其餘皆不具規模；
（3） 主銷戶型面積集中在60—120m2；
（4） 推廣手法單一、陳舊；
（5） 建築風格普通、無差異性；
（6） 除景藤堡外其餘各盤的綜合實力皆較弱。
目前區域內對本項目最具威脅的是萬東小區。該項目由於尚未開盤，所以具體項目技術指標還無法獲得，但就其規模與地理位置來看，完全具備同本項競爭的實力，因此，本項目的前期策劃尤為重要。
三、 項目市場細分及市場定位
（一）、項目市場細分
盡管築城各區都打住宅牌，然而選擇項目片區居住的人還是很多，上班近，交通、購物方便，配套齊全，仍是購房者最注重的條件。大營坡片區地處某市北面，城市副中心地帶，交通便利，配套設施齊全，且區域房產均價在1900元/m2。它目前正成為都市的新經濟增長熱點，更是房開商和購房者共同的投資焦點。以下，就讓我們從不同的角度來分析本案所在區域的房地產市場。
1、從價格方面分析
1600元/ m2—2004元/ m2之間的樓盤，有新聯小區、麒龍2號商住樓、銀佳花園、貴開花園、貴新苑、陽光都市等，這些樓盤的推盤手法相對較陳舊; 而價位在2004元/ m2—2500元/ m2的樓盤，市場購買力相對稍弱，且集中體現如景藤堡、奔馬商住樓、上海公寓、冠竹苑二期住宅等樓盤的躍式、變維式結構房。這表明中價位的實用房仍占據市場需求的主導地位，也充分說明在目前房地產市場上，發展商對消費者收入情況、住房標准、潛在購房心理的研究已開始深入。
2、從戶型結構分析
從已開發和尚待開發的樓盤看，60—80m2的二房一廳和120平方米左右的三室一廳、三室二廳雙衛、四室二廳雙衛戶型受到追捧，此類戶型的樓盤如冠竹苑一期、貴新苑、新聯小區、陽光都市、銀佳花園、友誼花園等佔主要比例。由於能滿足家庭生活需要而又不奢侈，已成為目前不少開發商的主力戶型; 40m2—60m2一室一廳一衛、二室一廳一衛戶型也較易吸引都市中工作不久的藍領人士。但此類樓盤如上海公寓、潤豐園等，目標客戶並不多， 而面積在150m2—250m2各種躍層、復式結構的戶型銷售勢頭則比較緩慢，如景藤堡的躍式戶型、奔馬商住樓、銀佳花園、新聯小區、貴開花園的復式結構等都待在「深閨」。不難看出，大戶型對於一般購房者來說門檻稍高。
3、 從居住環境分析
在樓盤外環境中，幾乎所有置業者均會選擇污染少、清靜、周邊成熟、生活方便的片區，這點需要開發商及政府的共同努力。在樓盤的內部環境中，發展商們開始重視綠化率的提高及園林的規劃、設計，如景藤堡2600m2的中庭花園，動靜結合，力求塑造一種藝術與自然相結合的生活方式。
4、 從規劃設計上分析
大營坡片區的樓盤在規劃設計上已逐步走入成熟，規劃面積適中，附含周邊客戶群的需要，園林藝術也慢慢走入發展商的圖紙中，只是目前還缺乏一個系統、科學的統籌及針對市場變化的創新。
5、 從樓盤賣點上分析
大營坡片區的花園小區，在樓盤賣點上都打環境優美，價格低廉，位置絕佳的廣告牌，如陽光都市的「做陽光下最快樂的人」等，這些無疑都是目前房產樓盤的熱點和焦點。另外，「智能化概念」也被提上了日程，如景藤堡提倡的「e時代生活」等。作為副中心地帶的優越地理位置，大營坡片區樓盤卻缺少些內涵、素質，物管檔次也不高，使得部分買家處於觀望狀態，同時，在營銷廣告的策劃上也太過老套，缺乏新意。
從上面分析中我們不難看出，大營坡片區的樓盤走勢目前正處於上升階段，經驗、專業、技術和創新正受到越來越多的發展商重視。本項目必須正確的把握住入市時機，通過自身差異性的推廣，有效的抓住目標客戶群，方可制「敵」取 「勝」。
（二）、項目的定位
市場定位的核心是確認差異，選擇差異及推廣差異。它的答案依賴於市場分析，在本案的市場定位過程中，我們從不同的角度來確認差異、剖析項目的最大價值：
a. 區位——地點，環境等
項目的地理位置緊靠環市線上, 周邊設施齊全, 有較成熟的社區環境。背靠獅子山上千畝山林，建築與自然的有機結合，為項目增添了一道環境上的附加值。
b. 規劃——外觀、建材、園林、公共設施等
項目的前期規劃工作是項目後期推廣的重要支持，根據本案的規模與特殊地理位置來分析，我們對項目規劃做如下建議：
外觀：不一定要走歐陸風格，採用簡約現代建築格調，色彩和諧，有層次感既可。
園林：採用現代較為流行的互動式園林規劃，使之成為項目賣點之一。在此暫且略談。
公共設施：對公共設施的安排無需豪華，但要與生活配套及園林規劃相適應（如：添加垃圾箱、藝術雕像等）
c. 價格——單價、總價、付款方式等
定價的程序是一個由整體到個體, 從全案到各戶的「評估」與「決策」的復雜過程, 由差異性帶來的項目價值貫穿整個過程中。 從市場的分析中我們知道，區域內置業者的經濟勢力均不強，因此，價格將會是我們的籌碼。
d. 品牌——開發商形象及其個案形象等
企業的形象是通過其產品來塑造的，未來幾年內的地產競爭實質就是品牌與價格的競爭。因此，本項目務必要把握好各個環節的質量與技術，塑造品牌，為公司今後的發展做好鋪墊。
e. 數據——單戶面積、容積率、單體間距、綠化率、分攤系數等
本案可塑造的差異性在單戶面積上。從市場分析中我們知道，本區域內的主銷戶型面積60—120m2，其中60—80 m2的戶型占所有已銷戶型比例僅為5%左右，遠無法滿足區域客戶的需求。在此建議單體設計時60—80 m2戶型盡量多考慮。同時，單體間距、綠化也可做為我們的優勢加以推廣。
f 客戶——項目針對的目標客戶群
依據市場分析及結合本項目地理位置、價格等進行研究後我們可以得出，本項目的目標客戶應具備以下特點：
（1） 年齡層次：28—45歲。
（2） 家庭總收入狀況（月收入）：1500—4000元。
（3） 家庭結構：三口之家或三代同堂為主。
（4） 經濟結構：現有存款4萬元—15萬元。
（5） 消費水準：中低消費水平。
（6） 購屋動機：自住為主，也存在二次置業人士。
（7） 購屋心態：經濟實惠又要求一定之品質，物超所值。
（8） 環境偏好：治安良好，周邊配套齊全，綠化程度好
（9） 地段偏好：不求住市區，但勿離市區太遠。
據此，本項目的目標客戶群主要應為：
• 工薪階層（主目標客戶）
• 二次或以上的置業人士
• 原住這一帶的「老市民」 （主目標客戶）
·原住在城郊或地縣，感覺不方便，想遷至市區周圍的
依據以上分析結果，確定本項目購買者以工薪階級為主，因而我們採用強化效果化效果突出差異性，將項目定位為：
四、 項目賣點分析
首 席 代表著項目無法動搖的地位與規模。
特 區 就是要在區域內開出一片另類的天空，
讓人們嚮往、追求。
中產階級 是我們的目標客戶群。什麼樣的餌釣什
么樣的魚，我們的目標是要對准「池塘」
里「最餓的」，而且數量最多的那一批。
·價格特區·健康特區·服務特區
·安全特區·園林特區·人文特區·建築特區
是我們手裡的「同花順」，想贏牌，一張都不能少。
我們的賣點就是要圍繞這些要素去提煉：
(一) 價格特區： 項目地處城鄉結合部，區域平均房價在1700元/m2—1900元/m2之間，我們的一期銷售定為1700元/m2的均價，在區域市場內具備了一定的競爭實力。不僅可以帶動市場，而且可被市場的旺銷推動價格上浮。
由之前的市場分析我們得知，區域市場的購買力相對較弱，要在初期炒熱，樓盤總價將是一個制勝的法寶，在總價上要想得到優勢就必須對戶型面積加以控制，基於本項目具體情況，建議在初期開發時60m2—80m2的戶型盡量多些，所佔比例至少在40%左右，如此，再運用靈活的付款方式（如「再循環信貸」的提出或針對特定客戶實施「零首期」等），相信在推廣初期定能獲得滿意的成果。因而得出賣點：
1、總價優勢
2、「獨特」的營銷方式---「二次置業，十成按揭」
(二)健康特區：醫療制度改革後，保持身體健康被越來越多的人所重視。敝司建議御陽花園小區可與某市醫學院聯辦「御陽花園小區家庭醫護中心」，首創某市住宅小區實行專業家庭保健醫療的上門服務。中心可以特聘醫學院著名醫師、教授，進行預約上門醫療保健服務，並為每個家庭特設「醫療保健卡」及「療程專用表」，悉心照料每一位住戶，令住戶在專業保健醫療人員的指導下，生活得更健康，更有朝氣。因而得出賣點：
3、與名院聯合創辦小區家庭健康綠色通道。
(三)服務特區： 面對收入不高的目標客戶群，要想打好服務這張牌，並非要投入大量的資金營造享受型的服務項目，而是要在對目標客戶充分研究和分析的基礎上設立專項服務，才能做到物超所值，急人之所急。
我們的客戶並不是樂於享受的高收入人群，服務設施盡量符合客戶的消費心理，應是一些實用性、針對性很強的項目，從客戶的生活、學習、休閑等方面出發創造良好的社區服務。
生活方面：設立干濕洗燙店、溫馨家庭自助餐館、小型生活常用品超市、親情服務中心、法律咨詢中心、醫療綠色通道等。
學習：與教委、市內名校聯系，注入少量資金，提高北郊小學和二十三中的教學質量，完善其管理制度。
休閑：區內會所設置健身房、棋牌室、撞球室、游藝樂園、兒童益智中心、老年活動中心、美容美發中心等符合目標客戶心理的多項休閑設施。
通過以上服務設施的設立我們可以得出以下賣點：
4、開發商注入重金提高小區配套教學質量。
5、完善的超值小區服務項目。
6、在小區內設立法律咨詢中心。
7、24小時不間斷親情服務中心。
(四)安全特區： 築新路及大營坡地帶人員居住較為雜亂，治安管理不是很完善，存在較大的安全隱患。這是阻礙區域外客戶購買的一個重大因素。我們可以在安全上多做文章，組織專業保安隊伍在區內實施全封閉式24小時保安管理，訓練有素的保安人員定時、定點巡察；與區內派出所聯系增加公安巡察次數，在小區內設置監控系統，確保小區各個公共角落盡在監控之中；設置單元對講門，令住戶可隨時清晰確認每位來往客友。另外，敝司建議除上述設施外，在硬體上修建雙層防攀爬圍牆，這種圍牆外高內低，均為透空設計，內牆頂部為尖狀鑲花鐵齒，不易攀爬，對小區有較好安全保護作用，這種圍牆在某市是一個較新的安全措施，可加以炒作。
8、設置小區全方位無盲點閉路監控系統。
9、小區保安定點、定時巡邏。
10、與區域派出所聯系，加強警察到小區的巡察。
11、設置雙層防攀爬圍牆。
(五)園林特區： 一般開發商所做的園林多為觀賞性園林，雖然營造了精美的環境，良好的景觀，但卻大大縮小了人們的活動空間，這種營造雅緻環境的園林設計顯然對我們的目標客戶是不適用的。經過對客戶的心理分析，敝司提出互動式園林的超前概念。即將人們的各種活動設施融於園林當中，人們不僅僅可觀賞園林，而且要置身於園林當中，在優雅的生活環境中尋找生活的樂趣。這種互動園林在某市是一個較新的概念，在我們超萬平米的綠化范圍內精心設計，定會成為某市獨樹一幟的良好賣點。
12、設計獨特的互動式園林
(六)人文特區： 項目周邊區域人員繁雜，人們文化水平參差不齊，社區文化不豐富。敝司建議引導客戶追求一種新的生活方式，提倡怡情怡性，坦誠交流的高尚社區文化。在小區內設立小區業主委員會，協調業主與物業管理公司之間關系，並與物管公司合作在小區內定期、不定期的舉行藝術表演、書畫匯演、運動競技、露天影院等文化娛樂活動，令住戶得以進行釋心的交流與溝通，營造出一個親切、自然、坦誠、融洽的人文環境，完全改變都市人群所出現的人情淡薄的狀況，在一種全新的人情氣氛中，滿足了現代城市人渴望得到心靈交流的真切願望，令這一片天空成了充滿安適、情趣、溫馨、自由的心田園地。
13、豐富多彩的特區文化生活
（七）建築特區：區域范圍內建築較為陳舊，多為學校宿舍，單位宿舍，而且私房也較多。建築物沒有統一規劃，在區域內星羅棋布，顯得雜亂無章。建築物外表過時，灰塵積累較多。周邊環境衛生不佳，整個區域給人印象不好，並且在某市民心中，項目所在區域就是一種中低收入者的集居地。本案建築物外表色彩亮麗、風格獨特，成片開發使得小區整體規劃合理超前，小區的大面積互動式園林也為市內獨家修建。這些都使得小區建築完全區別於同地區其它建築，使本案成為別具風格的特色區域，小區的建成將成為區域內的一個耀眼亮斑。
14、同區內別具一格的特色建築小區
上述提煉的各項賣點對我們的「首席中產階級特區」的主題定位有著強大的支持作用。並可維護工薪社區項目形象，除了上述各方面外本項目的配套幼兒園也是一個較大的賣點，可進行招投標方式吸引市內知名幼兒園加盟。
15、以招標方式吸引知名幼兒園（中英文教學）加盟，為子女入托帶來無限便捷
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4、海口明珠廣場的經營情況
明珠廣場憑其超大規模、絕優位置、復合業態和多經營成份共存的商業模式，自 2000年9月開業以來，穩健扎實地開創了目前蒸蒸日上的經營局面。現在，明珠廣場已開業了六層：
負一層 「南國佳品超市」的經營面積11000平方米，主要經營日用百貨、食品、文體家電、家居用品等。
第一層 主要經營精品男裝、金銀珠寶、化妝品、海南特產、工藝品、眼鏡鍾表、保健醫葯、高檔煙酒、美式快餐等，其中金銀珠寶類和化妝品類的賣場規模已佔據海南首位。肯得基明珠店的翻座率和門店業績列居華南區第一、全國第二。
第二層 經營女士服飾、皮具、鞋類。女士服飾賣場面積達5000平方米，是海南經營面積最大、品類最集中最豐富的女士服飾賣場區。
第三層 東區由海南嘉華娛樂有限公司經營的「探奇樂園」，經營家庭游樂、兒童用品、兒童服飾、家居飾品；西區由海南華聯商業公司經營，其體育運動區、家居床用精品一條街和女士內衣區都是全市同類商品市場中極具影響力和競爭力的賣場區。
第四層 是海南創新書店有限公司經營的「創新E時代超市」，經營業種包括綜合家電、IT、通迅、數碼等關聯性極強的科技產品，整體經營規模達10000平方米，在海南家電和IT市場中正日益凸顯出強勢的影響力和競爭力。
第五層 是海南創新書店投資經營的「創新文化超市」，經營圖書、音像、文體用品、藝術品，書吧等，是目前海南最大的圖書文化用品專業店。
明珠廣場的市場策略是以「促銷思想」激活商業氛圍，以全年的節假日、紀念日為營銷機會主線，善於炒節造勢，重視整體推廣，長年有計劃、無接縫地推出眾多時尚化、個性化以及覆蓋多結構多層次的消費需求和多元流行文化元素的主題促銷活動，贏取了絕對優勢的客流量和流通業界的注意力， 2003年日均每平方米客流密度遠超各大商場、列居全市首位，日均客流量達3.5萬人，相當於海口市規模排名前五位的百貨商場日均客流量的總和。
功能配置和招商規劃
目前明珠廣場僅開業了 5.5萬平方米，購物中心的功能規劃和業態配置還需完善與拓展，根據當前的市場走向和消費趨勢，明珠廣場對未營業的六層以上樓層進行如下功能設計和招商規劃：
餐飲名店廣場，重點引進本島若干著名品牌酒店，定向配置若乾地方風味名店，再配置各地風味小吃一條街。
健身健美和美容美發服務業。招商方向為本地知名連鎖品牌企業和島外強勢專業機構。
康體娛樂業，引進青春時尚的運動娛樂項目（如奇兵保壘、旱冰等）。
高科技主題公園，引進包括立體三維數字影視技術、立體互動式三維游戲技術、計算機動態模擬技術、虛擬現實技術和多媒體技術組成的現代高科技游樂中心
國際影音中心，引進集休閑、娛樂等一系列與電影相關的服務設施為一體的綜合性影城，引進最先進的放映設備以及視聽設備，提供領先水平的全新電影影音享受。
根據中國加入世貿的承諾， 12月11日是向外資零售企業開放的大限，境外超強力量將洶涌而至。海口本土新增投入運營或已經立項運作的商業單位將達到40萬平方米之多。新增項目的概念炒作此起彼伏，運營模式革新迅速，開發商加大自留產權比例或全面返租意於保證長期穩定的統一管理，並且普遍重視嫁接島外先進的專業管理機構以分解前期風險，增強市場號召力。
前所未有的競爭和變革將使明珠廣場面臨資本實力、商業模式、整體管理水平、整體營銷競爭力等方面的挑戰。面對當前的競爭局勢，我們仍然恪守「顧客滿意、商家賺錢、業主得利」的經營宗旨，把全體商戶的優勢、力量和資源匯聚成強大的共同體合力和戰略聯盟，共同推進明珠廣場更貼近消費市場、更代表大眾利益、更穩健踏實地持續發展。
5、南京萬米網路技術有限公司怎麼樣？
簡介：萬米網路技術有限公司，致力於為客戶提供現代銷售服務領域的解決方案，以滿足客戶經營需要，開發智能化的銷售服務經營系統，提高門店運營效率，緊緊圍繞門店經營者常見的「顧客流失、拓客無方、銷售困難、預算有限、發展受縛」等五大難點，自主獨創研發的萬米360度經營服務系統，聚集了信息化、智能化、時效化、便捷化和人心化的五大特點，受到了門店經營者的廣泛認可和一致好評。萬米網路技術有限公司起步於南京，從一開始就面向各行業有關於現代銷售服務領域的互聯信息化應用研發，早期的客戶有美容美發業、日化精品店、酒店業，現在已經發展到服裝業、餐飲業、娛樂業等需要顧客服務、銷售和門戶展示的企業和門店。秉承「e時代成就現代銷售服務業」的理念，萬米網路技術有限公司積極投入研發，不斷創新，推動現代銷售服務領域的互聯科技應用。
法定代表人：卜剛
成立時間：2013-06-19
注冊資本：1000萬人民幣
工商注冊號：320113000173730
企業類型：有限責任公司
公司地址：南京市棲霞區邁皋橋創業園科技研發基地寅春路18號-A721
6、廣東南洋冠盛酒店是幾星級
您好，為您查詢到該酒店是按照五星級酒店標准建造的豪華型酒店
廣東南洋冠盛酒店（廣州）
地址：天河區天府路11號（緊鄰天河公園，地鐵5號線員村站約800米）
酒店開業時間2007年8月，樓高13層 ，客房總數268間（套）。設計獨特，裝修豪華，尊貴典雅的皇室客房及皇室園景客房，每間均色彩宜人、精雕細琢，無論是空間、色澤、裝飾，還是品質，皆顯皇室奢華氣派。房內均設有超大落地玻璃窗，天河公園美景盡入眼簾，讓您充分感受國際大都市裡的美麗自然風光
入住客人真實感受：好評率：80%，服務熱情，交通便利，環境舒適
7、10月11日的上海紡織面料展都有哪些企業去呢？
其位於中國上海的亞洲旗艦店也將迎來開業一周年的歡慶時刻，已成為商業品牌的展示舞台，引領商業與時尚潮流。
● 「盡情歡樂購物，盡享健康人生」——第一醫葯健康美麗營銷月
活動開始日期 9月12日 活動結束日期 10月8日
地點，於1999年9月20日正式建成開通，精選1萬5千餘件福袋，價格低至一折、5級贈禮、滿額立減：滬青平公路2888號B區10號樓
96廣場店：東方路796號（陸家嘴96廣場B1層）
普陀中環店：真光路1288號（百聯中環購物廣場2樓）
● 濃情六十載，放心在一百
活動開始日期 9月1日 活動結束日期 10月31日
「濃情六十載，放心在一百」60周年系列感恩獻禮活動：國賓路58號（萬達廣場內）
四川北路店。步行街現有商業面積約90萬平方米，沿街有新世界城、置地廣場！久光百貨、吳江路休閑街輪番上演各類中日交流演出：圍繞健康美麗主題，結合購物節期間「世界心臟日」2009年9月18日-27日上海·「秋?，實現南京路步行街整體營銷，合力造勢：南東店、「全國高血壓日」等健康主題日，以家用醫療器械、美容護膚，西至延安西路，長2930米。此外，邀請了世界首創的「景德鎮瓷樂坊」首度來滬演奏，連續舉辦品牌專場展示、健康咨詢服務，向祖國60周年慶典獻禮、市百一店、永安百貨：上海市第一醫葯商店（南京東路616號）
內容、商品買贈優惠活動。
● 「繁華南京路，2009年9月10日至27日，JAPAN FAIR 「東瀛風情節」再臨上海、東方商廈、百聯世茂等大型綜合商場，集聚了王開、老鳳祥、邵萬生、培羅蒙、朵雲軒、蔡同德等家喻戶曉的老字型大小品牌，活動的級數贈禮環節還幅射到眾多國際名品、ZARA(颯拉)、MANGO(芒果)、美特斯邦威等現代時尚品牌。以梅、泰、恆、久為核心的靜安南京路商圈共集聚了1272個國內、國際知名品牌。南京路步行街東起河南中路，西至西藏中路：南京東路685號
五角場店，其中各類國際品牌740個，世界頂級和一線品牌有46個，成為上海跨國公司??妍」——2009百聯秋季化妝節
● 活動開始日期 9月18日
● 活動結束日期 9月27日
● 地點：百聯集團旗下第一八佰伴、東方商廈連鎖：久光百貨、吳江路休閑街
內容：秋日的上海街頭，最近彌漫起一股濃厚的和式風情?妍」——2009百聯秋季化妝節
● 「秋，各大品牌將鼎力支持。在國慶期間；引入了諾基亞、耐克。
● 「百年風尚，引領申城秋季美妍潮流。除此之外，其中包括9月10日至20日東瀛風情周千款日系精品薈萃；9月21至27日秋冬時尚周演繹09秋冬時尚趨勢；9月29至10月1日特獻5周年慶福袋大禮：活動期間首次公開展示「泱泱瓷國」極為珍貴的「國家級古代瓷器文物」,並以嶄新的「時尚」元素演繹中國瓷器藝術創制技術的精妙、美容課堂、搭台互動：四川北路1661號（東寶興路路口）
奧萊店，全長1033米，系列中日文化精髓展示、互動活動，活動精彩紛呈。
活動地點，繽紛步行街」——步行街開街十周年暨黃浦百貨節
活動開始日期 9月18日 活動結束日期 9月20日
地點：南京路步行街各企業
內容：黃浦區商業聯合會和南京路步行街企業聯合會出面：Marks & Spencer亞洲旗艦店（南京西路863號）
內容：在英國最大的零售商之一，Marks & Spencer成立125周年之際、永安百貨、時裝商店：南京東路830號
2009年9月10日-10月11日上海·靜安南京路購物節活動
靜安南京路，即上海南京路(南京東路、南京西路)的靜安段，東起成都北路。
● 「和風輕舞。
● COACH09新款包袋發布推廣活動
活動開始日期 10月5日 活動結束日期 10月11日
09新款包袋發布推廣活動，屆時將有多款09新品推出並上演品牌產品現場走秀，詳情請屆時參見店內海報
活動地點：梅龍鎮廣場一樓115-116店鋪
● 姿生堂新款化妝品發布推廣活動
活動開始日期 9月21日 活動結束日期 9月27日
新款化妝品發布推廣活動，屆時將有多款09新品推出，詳情請屆時參見店內海報
活動地點：伊勢丹百貨一樓化妝品區
● 特獻5周年慶福袋大禮
活動開始日期 9月29日 活動結束日期 10月1日
匯集久光全館各式名品，精選一萬五千餘件福袋，低至1折的價格，配套商品的組合，僅限三天，售完即止。
活動地點：南京西路1618號
● 秋冬時尚周華麗呈現
活動開始日期 9月21日 活動結束日期 9月27日
近千款當季精品服飾華麗登場，9月25日、26日，更有久光秋冬時尚秀精彩呈現。屆時將匯集各知名品牌演繹09秋冬潮流趨勢。
活動地點：南京西路1618號
● 東瀛旋風來襲，千款日系精品匯萃
活動開始日期 9月10日 活動結束日期 9月20日
活動地點：南京西路1618號
● 上海旅遊紀念品（禮品）博覽會
活動開始日期 9月15日 活動結束日期 9月20日
上海旅遊紀念品（禮品）博覽會:集中展示來自國內外引領時尚的旅遊紀念品消費品，把上海的歷史變遷、景物風貌、風土人情濃縮於一件件小小的旅遊「信物」中。
活動地點：南京西路1168號
● Bobbi Brown新款化妝品發布推廣活動
活動開始日期 10月5日 活動結束日期 10月11日
新款化妝品發布推廣活動，屆時將有多款09新品推出，詳情請屆時參見店內海報
活動地點：伊勢丹百貨一樓化妝品區
● VIP卡尊享優惠
活動開始日期 10月5日 活動結束日期 10月11日
白金卡8.8折、金卡9折、銀卡9.9折、中銀金鷹聯名卡尊榮卡8.8折，促銷期間優惠詳見櫃台標示。
活動地點：陝西北路278號（近南京西路、奉賢路）
● Marks & Spencer開業一周年歡慶時刻
活動開始日期 9月30日 活動結束日期 10月7日
在09年國慶期間，Marks & Spencer將以其物超所值且品質出眾的服裝產品，以及健康美味的進口食品進行周年大回饋。
活動地點：Marks & Spencer亞洲旗艦店（南京西路863號）
2009年9月12日-10月8日上海·淮海中路購物節活動
淮海中路商圈位於上海市中心，是上海最繁華的商業街區之一。商圈內有太平洋百貨，百盛購物中心、大上海時代廣場、伊勢丹百貨、東方美莎、新華聯商廈、錦江購物總匯、黃金世界商廈、中環廣場、上海市婦女用品商店、二百永新、第一百貨淮海店、龍鳳金銀珠寶店，還有相當多的品牌專賣店。現代化建築林立，時尚名品薈萃，緊隨世界潮流。高雅浪漫著稱的百年淮海路，成為一個溫馨的女性購物天堂。
● 歡樂金秋 喜迎國慶——慶祝建國60周年
活動開始日期 9月28日 活動結束日期 10月8日
1.莎莎化妝品特別活動——迎中秋、賀國慶，莎莎60相送
2.鑲嵌類飾品5折起；玉器翡翠類飾品4.8折起
3.購珠寶贈精美禮品
4.品牌折扣少女裝 全場1折起
5.服飾品牌秋季新品上市優惠
6.羊絨衫全場3折起
7.羽絨服特價清倉50元起
8.現充羽絨被特別優惠4折
9.兒童攝影親子走秀活動
10.美容美體咨詢推廣活動
● 歡樂購物節 繽紛周年慶
活動開始日期 9月12日 活動結束日期 9月27日
1.鑲嵌、玉器翡翠類飾品5折起
2.品牌折扣少女裝 全場1折起
3.品牌職業女裝全場最低1折起
4.羊絨衫全場3折起
5.羽絨服特價清倉50元起
6.現充羽絨被特別優惠4折
7.便民服務咨詢活動9/19周六 （化妝品免費咨詢、羊絨衫織補、羊絨衫清洗、圍巾搭配咨詢、兒童攝影咨詢）
● 「時尚之旅」——2009上海時尚生活嘉年華
活動開始日期 9月1日 活動結束日期 10月8日
地點：復興公園、雁盪路、延中綠地以及淮海路各廣場
內容：盧灣將引入150餘位來自20多個國家和地區的非傳統藝術家、動漫藝術家帶來50多場風格迥異、雅俗共賞的大型非傳統藝術表演。還將開展創意市集，展銷數百種非傳統藝術作品。
● 「眼福口福，應有盡有」——淮海路食品節
活動開始日期 9月22日 活動結束日期 9月27日
地點：雁盪路休閑步行街
內容：以經典和休閑食品相結合，推薦一批東南亞、歐美、港台等的成熟食品品牌，以及國內知名品牌食品；布置70個獨具特色的展銷廳，使顧客在購物的同時，也能享受各個國家與眾不同的異國文化。同步組織有關食品行業（或公司）舉辦小型洽談交流會。
● 巴黎春天會員尊享
活動開始日期 9月12日 活動結束日期 10月8日
VIP卡正價商品9折優惠﹔白金卡8.8折優惠
活動地點：淮海中路939-947號
● 莎莎國慶中秋促銷
活動開始日期 9月1日 活動結束日期 10月31日
1、彩妝：單次購買100元，即可獲得「莎莎精美折疊鏡子」1個
2、香水：單次購物滿800元；或者活動期間購買香水滿100元獲得戳戳1個，集齊8個戳戳，可獲得Bling Bling MP3小熊1個；或者購物折後滿100元，59.9換購1個（原價HK＄188元）
3、國慶中秋促銷產品：「60元貼心組合」、「160元沁心組合」
活動地點：淮海路523號第一百貨淮海店
2009年9月12日-10月8日上海·徐家匯購物節活動
徐家匯是上海的商業中心，自建成以來，一直以其繽紛的色彩、獨特的魅力吸引著各方消費者紛至沓來。經典雅緻的東方商廈，以誠摯的笑容迎接八方來客；磅礴大氣的港匯廣場，讓您感受國際化大都市的別樣氣息；時尚流行的太平洋百貨，雲集了各大品牌的霓裳羽衣；女士天堂匯金百貨，精心呵護著女性的幸福生活；居家最愛上海六百，帶給您無限溫馨的購物感受；食品大王匯聯商廈，無疑是您選購各地特產的首選之地；休閑之都美羅城，電影、K歌、健身、餐飲、購物任您選；國際大牌百思買，則帶給您全新的家電銷售服務體驗。
● 「相聚徐家匯，歡慶六十年」 ——徐家匯商圈金秋百貨節
活動開始日期 9月12日 活動結束日期 10月11日
地點：徐家匯商圈各商廈
內容：將由廣場造景，道旗，商廈環境等形成立體的宣傳氛圍，烘托「相聚徐家匯 歡慶六十年」的主題。同時，節日活動豐富多彩，其中包括東方月餅節、匯金周年慶、港匯香水節等系列活動。
● 「繽紛金秋夜，絢麗徐家匯」----徐家匯金秋之夜
活動開始日期 9月30日活動結束日期 9月30日
地點：徐家匯商圈各商廈
內容：徐家匯商圈在9月30日「金秋之夜」，延長營業時間至凌晨。各商家將推出「打折、促銷、演出、抽獎」等形式多樣的營銷活動，營造燈火通明，歡快祥和的節日氣氛。
● 匯聯商廈中秋特別活動
活動開始日期 9月4日 活動結束日期 9月24日
本次促銷定位於「回歸傳統」，將傳統月餅和傳統佳節的概念相融合，通過展示民風、民俗，突出傳統佳節中食用的美食——月餅的美感，藉此引發顧客品味、玩味和回味經典的價值。參加活動品牌有：杏花樓、新雅、功德林、新麥、新亞、馬哥孛羅、冠生園、黑森林等。A類月餅滿100送20、B類月餅滿200送20
活動地點：天鑰橋路40號—90號一樓食品商場
2009年9月12日-10月8日上海·新上海商業城購物節活動
新上海商業城位於浦東新區中心地帶，東至嶗山東路，南沿張楊路，西臨浦東南路，北到沈家弄路，佔地14公頃。新上海商業城目前已形成華潤時代廣場、第一八佰伴、新梅大廈、中融國際商城、百腦匯五大商廈的購物新格局，是功能齊全、業態豐富的市級商業圈。新上海商業城商業面積達21.8萬平方米，雲集了范思哲、登喜路、鮑士等數十個世界一線品牌和一批中高檔品牌。寓商於樂，是新上海商業城的一大特色，廣場活動豐富多彩，啤酒節、龍蝦節、冰淇淋節……為商圈帶來了人氣。
● 「金秋十月國際風」 ——上海外貿企業精品展銷會
活動開始日期 9月11日 活動結束日期 9月16日
地點：主會場：第一八佰伴 分會場：各連鎖大賣場
內容：主會場設在百貨店內，選擇外貿企業的精品，品類為家居用品、服飾和禮品等。分會場設在數個連鎖賣場，以單個品牌的系列產品展銷。
● 「風韻上海，摩登時代」——海派文化新浪潮系列活動
活動開始日期 9月19日 活動結束日期 10月3日
地點：華潤時代廣場（張楊路500號）
內容：包括情在上海、韻在上海、歌在上海、魅在上海四大系列，通過海派作品名人談、海派畫家個人展、海派音樂家獻演、中外名流旗袍派對，以及駐滬領事及夫人和知名中外企業家聚會等，中外友人共同感受海派文化新浪潮帶來的身心體驗。
● 「購To浦東—-樂、游、悠」——09上海購物節開幕式系列活動
活動開始日期 9月12日 活動結束日期 9月12日
地點：新上海商業城
內容：通過系列造勢，烘托歡快熱烈的購物節氣氛。其中樂活購物推出「花、茶、酒、果、味」五道嘉年華，讓顧客享受嘉年華般的購物之旅；游賞購物推出永達、通用車展等精彩紛呈的展覽展示活動；悠閑購物推出E時代購物新體驗、搜分總動員活動等，體驗時尚休閑的購物方式。
● 華潤時代廣場八周年折扣活動
活動開始日期 9月26日 活動結束日期 10月8日
2009年9月12日-10月8日上海·五角場購物節活動
五角場商業區分為南部、中部和北部三個區域，北部地區依託江灣新城，將在交通主幹道內側設廣場型商業，重點發展社區型商業；中部地區將以江灣體育場為核心，新辟一條長約800米、歐洲建築風格的步行街，發展知識型的服務業，滿足科研開發、中介服務和娛樂休閑需要；南部地區以五角場環島為中心，規劃為市級商業中心，環島商圈擁有東方商廈、大西洋百貨、超大型萬達商業廣場和百聯又一城購物中心。同時，5條特色主題商業街的建設將形成一個集百貨、超市、專賣店於一體的綜合性商業區。
● 東方商廈金大福優惠活動
活動開始日期 9月12日 活動結束日期 10月8日
鑽石6.5折、K金7折、黃金9.5折、鉑金9折
活動地點：四平路2500號1F
● 巴黎春天品牌折扣活動
活動開始日期 9月12日 活動結束日期 10月8日
NIKE KIDS：折扣專櫃內4-7折
ADIDAS：折扣專櫃內4-7折
New Balance：折扣專櫃內3-7折
李寧：折扣專櫃內3-7折
百麗：折扣專櫃內3.5-5折
活動時間：長期有效
活動地點：淞滬路1號商場7F
● 購買百聯又一城套票活動
活動開始日期 9月11日 活動結束日期 11月30日
購買百聯又一城活動套票至以上商家消費，可享受特別優惠，詳情見商場海報（活動套票限量1000份）
參與商戶：今典世紀看電影院、冠軍溜冰場、又一會、豆撈金坊、采蝶軒、一茶一坐、仙蹤林、菲力牛排、韓林炭烤、蜀菜行家等百聯又一城娛樂、餐飲商戶
活動地點：淞滬路8號（五角場環島）
● 「買車用車不內行，汽銷協會幫個忙」——第三屆汽車銷售服務節
活動開始日期 10月6日 活動結束日期 10月8日
地點：五角場萬達廣場
內容：各大主流品牌車輛展示，提供一門式購車咨詢服務，現場汽車銷售和辦理以舊換新業務，提供車輛保養維護知識和現場辦理保險業務，為消費者創造一個全方位的完善消費環境。
● 「引領時尚、從頭開始」---美發美容競賽／展示
活動開始日期 9月21日 活動結束日期 10月8日
地點：五角場下沉式廣場或滬東工人文化宮多功能廳
內容：各參展單位開展「優質服務大聯展」，為廣大時尚美容愛好者精心服務。在此基礎上，9月21日進行男子時尚、女子創意、女子沙龍、女子Bob、女子晚宴等五個項目和修剪與造型、染發、美容化妝、美甲四個技能單項的競技操作，由評委評出各項獎項。
● 「上海五角場，商業新地標」——十大商家大行動
活動開始日期 9月12日 活動結束日期 10月8日
地點：楊浦五角場商圈
內容：五角場商圈十大商家聯動17家餐飲企業，合力開展迎國慶、迎世博精彩繽紛主題促銷活動，展示商業新地標風采，聯手推出銷售滿300元疊加獎勵消費券，消費者憑券可在指定餐飲酒店消費抵用和享受優惠折扣。
● 「快樂大生活」——2009百聯又一城購物節系列活動
活動開始日期 9月11日 活動結束日期 10月8日
地點：百聯又一城購物中心（淞滬路8號五角場環島）
內容：推出繽紛多彩的美食節、新人節，以全方位的服務，為您帶來吃、喝、玩、樂、購的都市生活新主張。更有同步亮相的珠寶節、化妝節，讓您盡享「快樂大生活」的無限樂趣。
● 「放飛美麗迎世博，家紡產品大酬賓」——上海家用紡織品大聯銷
活動開始日期 9月19日 活動結束日期 9月20日
地點：上海五角場萬達廣場中心舞台（邯鄲路600號）
內容：聚集上海家用紡織品協會20多家會員單位，以獲得中國名牌、上海名牌、上海著名商標、中華老字型大小等著名企業名、優、新產品、外銷家紡商品等為亮點，展示床上用品、家飾用品等新品。
● 「愛滿中秋，幸福光明」——光明杯2009兩岸三地共慶中秋
活動開始日期 9月3日 活動結束日期 10月3日
地點：邯鄲路600號
內容：活動有兩岸三地兒童共慶中秋聯歡會，台灣福利會兒童入住上海家庭，各地月餅展示、開幕式等。
● 「魅力餐飲，品味楊浦」--——烹飪技藝競賽展評
活動開始日期 9月15日 活動結束日期 10月8日
地點：各參展酒店賓館（其中技藝競賽於五角場下沉式廣場。）
內容：以「魅力餐飲、品味楊浦」為主題，集競賽、展評、展銷於一體，展現烹飪技術水平，並向廣大消費者展示、征評。賽後，參展單位優質、優價展銷，推出「一卡通」兌獎券，幸運者有機會獲得贈宴。
2009年9月12日-10月8日上海·豫園購物節活動
承襲著上海700年的歷史文脈，豫園商城與四鄰的豫園、城隍廟、沉香閣等名勝古跡和湖心亭、九曲橋等人文景觀完美地融為一體，是上海唯一融寺廟、園林、商市為一體的風水寶地，豐厚的文化底蘊、濃郁的民俗風情、鮮明的經營特色使豫園商城成為傳承經典的上海名片而享譽海內外，成為經久不衰的旅遊購物勝地。
● 「豫園中國日」——豫園商城秋季民俗廟會
活動開始日期 9月10日 活動結束日期 10月8日
地點：豫園商城（方浜中路269號）
內容：貫徹節中有節，形成廟會高潮。禮品節將展現上海、台灣的禮品文化；民間藝人節，60名中外民間手工藝人集中獻藝；國慶節，在祝福樹上懸掛對建國華誕的寄語；中秋節，將有「中秋夜，豫園情」中秋賽詩會與您共度佳節。
● 「‵十分′美鑽，從天而降」——城隍珠寶千顆美鑽大派送
活動開始日期 9月6日 活動結束日期 9月12日
地點：城隍珠寶豫園總店（麗水路88號）
內容：凡於2009年9月6-8日在上海注冊結婚的新人，均可憑結婚證書至上海城隍珠寶總匯至愛婚慶館，免費領取0.10CT（含國檢證書）鑽石一顆(限前1000名)。同時，設結婚周年紀念首飾專櫃，推出300款新款鑽飾。
● 「美食薈萃，饕餮盛宴」 ——2009上海旅遊美食節
活動開始日期 9月13日 活動結束日期 10月6日
開幕式地點：老城隍廟中心廣場
活動期間地點：滬上150家品牌餐飲企業門店
內容：全市150家品牌餐飲企業在美食節期間先後推出四大系列展銷周。即：上海菜展銷周，風味特色菜展銷周，名點名小吃展銷周，農家菜展銷周。共同推出各自企業的名優特色菜點，以引導消費者領略上海美食風采。
2009年9月12日-10月8日上海·中山公園購物節活動 「上海秋葉原」——2009中山家電節
中山公園板塊憑借著良好的交通條件以及中山公園的生態環境，不斷的吸引著越來越多的開發商和商家的眼球。目前商圈內的商業設施面積近50萬平方米，以長寧路段為商業中心，隨著玫瑰坊商業街、多媒體生活廣場、龍之夢購物中心的陸續營業，配合著原有的香港新世界新寧購物中心和巴黎春天等商業中心，商業大環境已經逐步完善。商業的規模效應日漸形成，蘇寧、永樂、家樂福、上海第一食品商店、名店運動城、星巴克等一批國內外知名品牌商家也相繼入駐。
● 「上海秋葉原」——2009中山家電節
活動開始日期 9月23日 活動結束日期 9月8日
地點：中山公園商圈
內容：蘇寧、永樂、國美、百思買和聯通等旗艦店，組織繽紛多彩的營銷和體驗活動，聯袂打造各具特色的「未來館」、「中華館」、「日韓館」、「歐美館」和「暢享3G館」等主題館，使消費者初步領略、體驗「上海的秋葉原」。
2009年10月1日-8日「品牌進萬家時尚伴你行」——上海時裝周走進購物節
● 「品牌進萬家 時尚伴你行」——上海時裝周走進購物節
● 活動開始日期 10月1日
● 活動結束日期 10月8日
● 地點：上海市工人文化宮（西藏中路220號）、多媒體生活廣場（長寧路999號）、新塘橋生活廣場（浦建路1號）
● 內容：在三個展區推出不同主題活動：世界風 --國際原創品牌服飾大匯展；國際潮——運動與時尚品牌服飾大匯展；上海韻——上海原創設計師品牌大匯展。300家品牌企業100名原創設計師以形象展示和直銷的方式，面對消費者，讓消費者以市場最低的價格，感受「時尚，讓生活更精彩」。、地區總部、現代服務業機構最發達的地區之一。眾多國際品牌雲集使靜安南京路成為本市最具規模的國際化高檔消費區。靜安南京路已被公認為上海市頂級的品牌高地和重要的高級商業商務區之一。
● 「以china的名義」——梅龍鎮廣場國慶60周年賞瓷獻禮季
活動開始日期 9月28日 活動結束日期 10月4日
地點：梅龍鎮廣場（南京西路1038號）
內容、參茸補品、營養保健等為系列、VIP專享等品牌推廣和商品促銷活動，Marks & Spencer將以其物超所值且品質出眾的服裝產品，以及健康美味的進口食品進行周年大回饋。
● 世界風采童裝童品歡騰巡禮
活動開始日期 9月12日 活動結束日期 9月21日
活動期間恰逢寶大祥十周年店慶，屆時將推出09秋季童裝,童品的新款新品，感恩消費者十年來對寶大祥的厚愛。
活動地點，濃情飄揚」——2009 JAPAN FAIR東瀛風情節
活動開始日期 9月10日 活動結束日期 9月27日
地點，占整個南京路長的60％、品牌日、LANCOME等上百個國內外知名品牌，通過新品發布，以「陶」和「瓷」製作的中國樂器演奏中外經典曲目、百聯又一城，為市民帶來一場和味十足的饕餮盛宴。
● 「時尚秋風，精品薈萃」——久光百貨5周年慶系列活動
活動開始日期 9月10日 活動結束日期 10月11日
地點：久光百貨 (南京西路1618號)
內容：9月10日至10月11日久光百貨將舉行5周年店慶系列活動，組織南京路步行街企業於9月18日至9月20日開展購物抽獎主題營銷活動，政府和企業共同出資，製作南京路步行街開街十周年紀念版金條作為獎品，令消費者期待。
2009年9月12日-10月8日上海·南京東路購物節活動
南京東路是中國現代商業的發源地之一，是上海的核心商業街，被譽為「中華商業第一街」、南方友誼商城等16家商廈
● 內容：整合旗下第一八佰伴等16家網點，攜手雅詩蘭黛，周歲誌喜」——Marks & Spencer全球成立125周年暨馬莎亞洲旗艦店周年慶
活動開始日期 9月30日 活動結束日期 10月7日
地點
8、在杭州西湖旁的3星酒店哪家好？
杭州西湖飯店位於杭州市市中心，地處杭州城站火車站售票處對面，屏臨於西湖大道。門前有3路、7路、11路、21路、39路、151路、156路、555路、528路、游2路等公交車站，乘車即可通往市中心及西湖各大旅遊景點。交通便利，出行便捷。 杭州西湖飯店是國家准三星級涉外旅遊飯店，干凈舒適，服務周全，擁有各種類型客房共188間，空調，有線電視，直撥電話，國際互聯網服務，煙感消防設備，全套高檔衛生潔具等配套設施一應俱全，同時備有容納100人的大會議室一間，容納80人的中型會議室一間，容納20人的小型會議室一間，視聽設備一應俱全，是您理想的會議場所。西湖飯店還有自助餐廳，KTV卡拉OK多功能廳，足浴，棋牌等服務項目，並提供旅遊咨詢、服務、火車票飛機票購票等一條龍服務。周全有禮的服務會令您開心愉快。 杭州西湖飯店借鑒歐美發達國家的自助旅遊模式。在客房室內布置及設施等方面特別突出「以人為本」的原則，強調「e時代旅遊者之家」的經營理念。是一家價格適中、服務規范、環境溫馨的飯店。被顧客譽為「旅遊者的天堂」 杭州西湖飯店網上訂房價 房型 掛牌價 網路訂房價 周末價 家庭房 398 230 268 三人房 380 218 258 雙人標間 318 180 198 大床房 318 180 198 商務房 380 218 218 單人房 268 150 168