1、業主細說「購買超高層的優缺點和注意事項」
城市人口的增加，居住的擁擠，市中心的土地寸土寸金，房子也越碼越高，出現不少超高層住宅。超高層住宅是指樓棟高度超高100米，樓層在30層以上的住宅。不少人買房時，通常糾結與買高樓層好還是低樓層好？聽聽那些住在超高層住宅樓中的業主怎麼說吧！讓他們用切身體驗來告訴你超高層住宅的優點和缺點以及購買超高層住宅要注意的事項。
超高層住宅的優點：
1、視野好、空氣清新
視野、空氣好,有居民曾表示,霧霾特別大時,在地面和超高層住宅上的感覺完全不一樣,住上面的人沒有明顯感覺到霧霾,空氣清新。因為樓建的高，沒有遮擋物，上面視野的確很好，周圍的眾多樓盤建築盡收眼底，感覺世界都被自己踩在了腳下，自信心都增強了。
2、採光、通風好
居民表示如果朝向和戶型好的話，上面的陽光特別好，「冬暖」要看戶型的設計和房主的保養，但「夏涼」是一定的，因為超高層的通風確實比一般樓層要好。
3、污染小，相對安靜
樓層高污染少,房間乾燥清潔,易於保持衛生。同時樓高噪音小而少,一般每高一層樓,噪音就會減低約10分貝。
4、四害少
蚊蟲、老鼠等四害相對較少,高於20層以上蚊及老鼠基本上為零。
超高層住宅的缺點：
1、停電、電梯壞了想想都覺得麻煩
由於樓層太多，如果有人「手賤」按了電梯又不下，隔幾層停一下，會浪費很多無謂的時間等待。也有居民表示認同，如果電梯里站了十個人，可能每個人都要到不同的樓層，電梯得停很多次，如此一來高樓層的住戶到家時間將會大大增加。
同時，如果電梯質量不好，經常出現問題，出現電梯驚魂還是蠻怕怕的。
2、消防安全問題讓人擔憂
因為樓層太高，發生火災居民難以逃生。一般建築高度超過100m的建築，為消防安全專門設置了供人們疏散避難的樓層。使得人們遇到危險時能夠安全逃生。
一些城市的消防雲梯最高可達100m，而且數目較少，救援過程中還有可能擁堵在路上，為了以防萬一，住在超高層的居民一定要知道避難層，火災來臨時要懂得保護自己。按照我國的消防規定，100米以上的高層民用建築，每15層就應建一個避難層。
此外,還有地震、人為破壞等不可預見性的災難。
3、高層住宅樓的生活成本比低層住宅樓高得多
同樣的生活水平，同樣的生活方式，但高層住宅樓的生活成本比低層住宅樓要高很多。比如你買了一件傢具或一個電器，僱人搬運成本就差很多。比如僱人保潔，那價錢就會差很多。再比如室外安裝空調，那安裝費就差得更多了。
居民總結：居住好壞、舒適度全看小區的物業管理好不好，以及小區在規劃時是否考慮到這些消防安全問題等。超高層的設計的方法理念和施工工藝較普通住宅會有很大不同，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加復雜，同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。物業公司在水電、電梯、消防方面要考慮周全，管理得當才會讓業主滿意。
（以上回答發布於2017-02-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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2、買房超高層的樓層選擇,
您好：
我是賣房子的，我要告訴您，開發商對於每高一層每平米多收幾十塊錢是有道理的，下面給您分析一下樓層高的好處。
樓層高的房子視野採光是最好的，我們這邊賣的房子從26層以上能直接看到鳥巢、水立方、中央電視台等很多知名建築，矮了在如今高樓林立的地方什麼都看不見，就算現在您家前面沒遮擋，誰知道以後會不會有高樓在您家前面呢？那時候您買的樓層矮了就只有看著對面樓的外牆了，我敢說您那一片地區不可能只蓋那一棟高樓，同樣採光時間也會受到局限。
採光和視野說完了再跟您說一點，空氣質量和噪音污染。樓層越高空氣質量越高，相對於噪音污染越小，您那要不是馬路邊上還好，要是馬路邊上汽車尾氣和行駛噪音能把您給弄崩潰了。
至於有些人說的停電、電梯壞了、高壓水泵壞了、風大樓會搖晃等問題，
我只想跟您說停電從2000年以後就再也沒遇到過了。
電梯這么高的樓是按照4部電梯運行的，一年除了一個月是電梯輪換維護停1部運行3部，其他時間不會受到影響，除非4部電梯一起壞了。
高壓水泵維護比較簡單，都是在夜間進行維護或者提前通知，時間不會很長，不會影響到日常生活。
風大樓會搖晃的話您就別買了，這么高的樓地基絕對的牢固，現在都是框架結構根本不可能搖晃，除非開發商偷工減料，地基沒打牢。
相信我一定要挑樓層高點的，等您住進去就會知道了，那種一覽眾山小的感覺是非常好的，閑來無事您還可以在您家朝向好的陽台或者窗戶處安置一部望遠鏡，可以看很遠的哦，看得遠了心胸也會開闊點的。
希望我的回答能幫助到您。
3、世界超高層建築排名前十名的超高層建築
位於中國台北，2004年建成，共101層，樓高1671英尺(509米)，到目前為止，是世界上最高的建築物
馬來西亞首都吉隆坡的雙子塔(Petronas Towers)，高1483英尺(452米)，88層。這兩座高樓於1998年完工，也是目前世界上最高的雙子樓
紐約最具人氣的地點之一，也是目前紐約最高的建築。帝國大廈高1250英尺(381米)，102層
金茂大廈高1380英尺(421米)，共88層，於1998年落成，是中國大陸最高的建築
位於中國深圳，在中國大陸排位第3，世界第8。高1260英尺(384米)，69層，於1996年完工。同時也是中國最高的「鋼鐵」建築物
位於中國廣州，1997年建成後曾是中國大陸最高的建築，但1998年上海金茂大廈的建成讓它很快就失去了這個稱號。高1283英尺(391米)，80層
位於中國香港，高1362英尺(415米)，88層，目前是世界第6高的建築物，於2003年建成
於1992年建成，高1227英尺(374米)，78層
美國芝加哥西爾斯大廈高1450英尺(442米)，共108層，其高度超過原紐約世貿中心，是美國最高的建築物。西爾斯大廈曾穩坐世界最高建築物寶座20餘年，直到1998年馬來西亞吉隆坡的雙子塔落成
4、住在城市的超高層是什麼體驗？
如今，隨著城市土地資源日益稀缺，土地價格越來越高，容積率所允許的舒適居住環境的渴望，房地產開發商傾向於向「天」發展，把高樓建造超過30層以上。
超高層建築是指建築高度超過40層或100米以上的住宅和公共建築。
在中國，建造100米以上的建築會面臨更多的要求和更高的技術難度。在許多地方，住宅建築通常被限制在33層，因為33層的總高度可以控制在99米以內。因此，40層以上的住房相對稀少，通常都在市中心地帶。
超高層住宅會便宜嗎？
超高層住宅多為30層以上，雖然樓地面價最低，但價格並不低。原因在於建築高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工技術與一般的樓層相比還是有很大的差異，需要考慮的因素也越來越多。
因為超高層建築往往位於市中心繁華地帶，高度突出，多受人矚目，因此在外牆面的裝修上檔次也較高，成本增加。
為什麼這么多人選擇超高層住宅？
現在城市高樓鱗次櫛比，建築物沒有最高只有更高。從十層往下都是會被其他建築物遮擋，而站在超高層的大落地窗前，彷彿置身於「雲端」。
超高層好就好在視野廣闊，沒有任何建築物阻擋。如果天氣晴朗，甚至可以看到20公里以上的景色。超高層住宅遠離地面，私密性更佳。
超高層的質量是很多人都會考慮的一個問題，畢竟如此之高的樓，它的質量不僅要合格而且應該更為優秀。其實有關部門對超高層建築的檢測十分嚴格。並不用過於擔心工程質量不合格。因為成本高，所以平時的維護價格和次數也不低。
超高層有沒有城市噪音？
根據建築物噪音遠近和所在的地段前後有無阻擋物。通過聲波傳播的原理，距離雜訊源越近，雜訊越大。但是在現實生活中，低層如果有阻隔物的話，可以在一定程度上阻隔部分噪音。
中間層的噪音往往高於低層和高層。樓層不同其噪音源也不同。較低樓層可能會受到汽車喇叭聲等噪音的影響，而較高樓層則更容易受到風雜訊的影響。
住太高生活有點小麻煩
消防安全對於超高層來說是最重要的一個問題。
目前一線城市的消防雲梯最高可達100米，但是數目較少。按照消防規定，100米以上的高層民用建築物，每15層都要建一個避難層。因此住在超高層的住戶應該要了解逃生路線和避難層位置，以防萬一。
電梯=生活必需品
超高層的住戶對電梯是嚴重依賴，但是遇上停電、自然災害、電梯維修，那就是分分鍾體驗「蜀道難」，下樓如下山。三十層最起碼繞六十個圈才能下來，終於走到平地腦袋還在冒星星。
除了沒有電梯的日子很難，有電梯的日子也挺難的。如果要購買超高層應該先觀察梯戶比。如果電梯少了，或者有一部出現故障那麼上下樓等電梯的時間也會變長。一次性上的人多，遇到有身體異味的人，那這電梯之旅可謂是度日如年。
最後一個就是水的問題，住在高層樓的小夥伴的水質不是特別好，往往在家中要裝一個過濾裝置。因為樓層高，用水高峰導致水壓不足，需要二次供水。
所以說，高層樓採光好，視野好，但有得必有失。對於高檔樓盤來說，三層隔音+新風系統+全屋凈水裝置+加水壓+加管徑+多部超豪華電梯+消防通道=超高層大平層=豪宅。
事實上，國內超高層住宅在技術層面已日趨成熟，未來更需要的是專業化、標准化的運營維護。都市的天際線不只是由辦公室勾勒出來。華燈初上，超高層住宅依舊迷人。
5、高層和超高層在峰頂以後的二次結構施工當中是否需要進行沉降觀測觀測頻率是多少
如果你做的是一般的沉降變形觀測，施工方案沒有具體要求，你可以每一周觀測一次，如果變形量較大或發生突變的話，每天觀測一次，嚴重的每幾個小時觀測一次（比如正在發生的山體滑坡）。你可以根據要求的周期進行觀測，一般情況都是一周為一個觀測周期（本周星期一初次觀測，下周星期一再進行第二次觀測）。
6、超高層、高層、小高層、多層怎麼區分？高度是多少？
按建築高度與層數的設計劃分，一般來說，
1層~3層（低於10米）為低層住宅；
4層~6層為多層住宅（10-24米）；
7層~10層（24-40米）為小高層住宅（也稱中高層住宅）；
11層~30層（40-100米）為高層住宅；
30層（不包括30層）以上（100米以上）為超高層住宅。
7、超高層住宅樓層選擇哪層比較好
在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次，那麼建築11層--22層位置最佳。當然，也有很多購房者不喜歡13層、14層、18層這樣的層數，那麼這些樓層層數也是可以跳過的。
8、幾層建築屬超高層?
超高層建築指40層以上，高度100米以上的建築物。
中國《民用建築設計通則》GB50352—2005規定：建築高度超過100m時，不論住宅及公共建築均為超高層建築。根據世界超高層建築學會的新標准，300米以上為超高層建築。
1、第一類高層建築：9-16層（高度到50米）；
2、第二類高層建築：17-25層（高度到75米）；
3、第三類高層建築：26-40層（最高到100米）；
4、超高層建築：40層以上（高度100米以上）。
(8)超高層次馬尾擴展資料：
高層建築抗震措施：
在對結構的抗震設計中，除要考慮概念設計、結構抗震驗算外，歷次地震後人們在限制建築高度，提高結構延性（限制結構類型和結構材料使用）等方面總結的抗震經驗一直是各國規范重視的問題。
當前，在抗震設計中，從概念設計，抗震驗算及構造措施等三方面入手，在將抗震與消震（結構延性）結合的基礎上，建立設計地震力與結構延性要求相互影響的雙重設計指標和方法，直至進一步通過一些結構措施（隔震措施，消能減震措施）來減震。
即減小結構上的地震作用使得建築在地震中有良好而經濟的抗震性能是當代抗震設計規范發展的方向。而且，強柱弱梁，強剪弱彎和強節點弱構件在提高結構延性方面的作用已得到普遍的認可。
9、超高層建築設計規范
超高層建築設計要點
一、結構部分
1.1超長樁、
樁基，承載力必然很大，樁長應該相對較長，會有超長樁的問題
1.2深基坑支護
基礎埋深必然很深，地下室會有好多層，需要做深基坑支護。
1.3、高標准人防工程
地下室面積較大，一般會做要求做人防工程，搞不好還會弄個核五級。
1.4、大體積混凝土
一般200多米的超高層，剪力牆厚度都會做到1米以上了，要考慮混凝土澆築的問題。
1.5、高標號混凝土應用
底層的混凝土標號必然相當高，如何保證強度也是問題。
1.6、型鋼混凝土應用
可能要涉及到型鋼混凝土的問題，型鋼混凝土節點的施工，相對也是比較復雜的。
1.7高層建築抗風
風荷載取值，按照什麼標准，尤其是300米以上部分的抗風設計
1.8超高層頂部位移控制
1.9抗震設計
北京：規范管理超高層建築抗震設防審查
時間：2007-03-05 09:12 來源：建設部住宅與房地產信息網 閱讀： 1038次
從3月1日起，北京新建的高層建築、體型不規則的建築等，都必須在項目初步設計階段，進行抗震專項審查。日前，北京市建委下發通知對此進行了要求。
北京市建委表示，擬建重要建築項目屬於超限高層建築工程的，其抗震設防應當滿足《超限高層建築工程抗震設防管理規定》的相關要求，建設單位應當在項目初步設計階段向該市建委提出專項報告。在接到抗震設防專項審查全部申報材料之日起25個工作日內，市建委負責組織專家委員會提出書面專項審查意見，並將審查結果通知建設單位。對於不符合要求的項目，必須進行修改。
此外，通知還要求，擬建重要建築項目需要採用的新技術、新工藝、新材料等，如果直接涉及建設工程質量安全、公共安全和人身健康、生命財產安全，且工程建設強制性標准沒有規定又沒有現行工程建設國家標准、行業標准和地方標准可依的，建設單位應當聯合施工單位制定「三新」應用的施工技術方案，並請建設、設計、施工、監理等專家進行論證。
二、建築
2.1風壓與外窗
高處裝修要考慮風壓作用，窗玻璃都要相應加強。
2.2消防設計
建築高度超出250M的民用建築採用的特別防火要求，要提交國家消防主管部分組織專題切磋論證。超高層建築產生火警，撲救難度更大，成災成果重要。在超高層修建防火設計歷程中，隨時會出現一些新的題目。於是正確運用規范，採取先進的防火技術，保證超高層建築的防火安寧至關重要。
2.2.1避難層